南京房产调控“新政20条”正式发布

　　中广网北京12月26日消息 据中国之声《央广新闻》15时28分报道，25日下午，南京房产调控“新政20条”正式发布，其中最引人注意的就是，对于首次购房者和改善型购房者给予总房款0.5%的补贴。详细情况连线江苏台记者刘海涛。

　　主持人：这个首次购房和改善型购房者如何鉴定？什么样的人能拿到这个补贴。

　　记者：据南京市房产局副局长郭宏定介绍，所谓自住型购房者，在新政20条中是指，在南京本市首次购买普通住房的，普通住房是144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓，给予总房款0.5％的购房补贴。

　　这里的“本市”指的是南京全市的11个区，但不含南京下辖的高淳和溧水两县，也就是说，你在11个区内任一地已经买过一套房子，又在这11个区内购买，就不能算首次；但是如果在高淳、溧水买过一套房子，在另外11个区再买，则仍算首次。

　　对“改善型”的规定是，夫妻双方在本市仅有一套住房，在明年1月1号到12月31号之间，出售原住房并且重新购买普通住房的，给予房款总额0.5％的购房补贴。郭宏定表示，这主要是针对改善居住条件的家庭制定的政策，出售与重新购买均要在一年内完成，同时还要签订承诺书，以防止有人假借“改善”的名义骗取购房补贴。

　　主持人：除了补贴以外，税费也是老百姓购房最关心的问题，明年南京购房税费有哪些变化？

　　记者：最大的变化是，2010年，对达不到自住型与改善型的两类购房人没有任何契税补贴。郭宏定介绍，综合江苏省里的优惠政策，明年在南京购买普通住房，如非首次也非改善必须缴纳1%的契税。今年高档房的补贴也被停止，一律缴纳3%的契税。

　　在今年的优惠政策中，个税补贴也作为一个亮点吸引了不少人的关注，具体内容是对超过2年的二手房买卖，缴纳个税后政府还要补贴40%。不过，南京市地税局总经济师王超表示，这一政策将会在明年取消，政府不再予以补贴。

　　其他的政策则照旧执行，包括征收方式为核定征收即按总房价1%或者查验征收，按交易差额20%，以及满5年且为家庭唯一住所的免征，和一年内再次购房的，按购房价所占比例减免。至于今年暂免的印花税和土地增值税，王超表示仍将继续沿用。