南加房市影响社区人口结构 华裔进入传统西裔区

　　中新网12月28日电 据美国《侨报》报道，2009年，美国南加州地区的房价，从连续下跌状况下，逐步缓慢爬升，近年底时已呈现民众购买力高过中间房价势头。然而，失业率居高不下，又让许多有能力购屋者裹足不前。过去一年，洛杉矶华人聚居区是赢家，房价相对稳定。许多华人还利用手中积蓄，深入附近西语裔社区抢购法拍屋，让传统西裔社区改变了原有的单一色彩。

　　2008年后半年，南加房价曾出现月度同比20年未见最大跌幅，进入2009年之后，房价下跌趋势仍很明显，曾一度跌至2002的价格，越来越接近人们的购买力。2006年房市泡沫最大时，加州的中间房价是46.9万元，当时人们的购买力只有25.5万元。而今年后半年，加州的中间房价是24.9万元，而人们的购买力则是29.2万元。

　　通常，这种状况会吸引大量买家入市，但这并未成为现实。其主因是经济形势不稳，人们担心工作不保，不敢贸然背上购屋负担。洛杉矶县失业率一度高达12.9%。

　　虽然整个南加房市走低，但洛杉矶县华人聚居区受影响相对不大，个别城市房价甚至逆市上扬。由于这些地区的居民不担心供不起房贷，加上整体房价下滑，华人聚居区屋主更不急于售屋，房屋交易在这些地区相对不活跃。

　　房屋价格从泡沫回归平实，南加房地产税也有所下降，房主普遍因此受惠。加州平税委员会日前公布，2009年加州房产估值自1933年以来首次下滑。2009年至2010财政年的洛杉矶县房产估值跌至1兆830亿元，比上一年度减少60亿元。

　　在经济危机寒潮中，洛杉矶地区华裔聚居区附近及“夹缝”中的传统西裔社区，如鲍德温公园、柯汶纳、西柯汶纳、艾尔蒙地等市，出现了大批低价位银行屋或短售屋(SHORTSALE)。这些房产的价格普遍比原房价下跌20%至30%，一些屋况欠佳房屋，市价比原价格下降40%至50%。

　　传统西裔社区出现的一批批银行屋、短售屋，价格反差强烈，华人趋之若鹜，社区颜色渐变。华裔进入传统西裔区，房价相对低廉是主要诱因。传统西裔区的银行屋售价，可能仅有其附近华裔聚居区同类房屋售价的一半。这些地区距华裔聚居区较近，交通方便，对学区无要求的人多看中这一带西裔区房子。