中远拿下西青大寺地块 “外行”吹响房产集结号

　　随着近期楼市的火爆，非房地产企业开始频频“跳槽”进入房地产业。日前，特大型国有通信企业——中国电信发布公告表示“要进军房地产”。业内人士认为，下半年以来，港口、航空、通信等企业“跳槽”房地产，不仅直接带动了地价与房价的上涨，还可能引发金融风险与投资风险。

　　中国电信进军房地产业

　　据了解，中国电信进军房地产行业是通过一家叫做“中卫国脉”的公司来进行的。12月10日，中国卫通将其持有的中卫国脉50.02%股份以无偿划转方式转让给中国电信。本次划转完成后，中国电信将成为中卫国脉的第一大股东。

　　作为中卫国脉的“新东家”，中国电信提出了自己的资产重组方案：中卫国脉将转变为中国电信旗下房地产开发和土地资源整合的业务平台。公告显示，本次交易完成后，中卫国脉将专注于从事酒店及相关的持有型物业的经营和管理，未来将开展房地产开发业务和围绕酒店业务开展酒店行业信息化应用的CP/SP业务。中国电信承诺将把重组后的中卫国脉作为其酒店资产及相关持有型物业经营和管理的平台，还承诺将把中卫国脉作为其待开发土地资源整合、房地产开发业务经营管理的平台，通过土地注入、合作开发等方式避免房地产开发业务的同业竞争。

　　2009年房地产市场的繁荣，对港口、航空、电信、电器等行业的大型企业充满了诱惑，中国电信进军房地产说明国内正在形成一股投资房地产市场的热潮。

　　“外行”为何逆政策而上？

　　12月初，中央经济工作会议中提出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。几天后，国务院常务会议决定对营业税优惠政策进行调整，将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，规定今后在土地出让中，首付款缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过一年。各部委有关房地产调控政策仍在不断推出，火热的房地产市场已出现微妙变化。

　　为什么在政策频出、楼市面临调整的时候，港口、航空、电信等行业的大型企业还敢进军房地产业呢？北京大学房地产研究所所长陈国强表示，巨大的利润诱惑是造成大量其他行业的大型企业频频涉足房地产行业的主要原因，这些大型企业对于进军房地产行业已经运作了很长时间。据了解，在大型综合企业的财务报表中，去年房地产业务利润率普遍高于其他业务利润率，比如中铁占公司总收入1.7%的房地产业务贡献了8.6%的营业利润。

　　“大型综合企业融资渠道广，较低的借贷成本使得像天津港、中国电信这样的大型企业有足够的底气在房地产市场中大显身手。”纵横地产总经理张良认为，尽管当前政府多次表示将采取一系列手段抑制房价，但由于调控政策真正出台尚需时日，目前政策收紧还只是一个方向性口号，因此市场认为明年楼市还将“必涨无疑”，已经被无限放大的涨价预期成为近期“外行”纷纷入市的重要原因。

　　造成土地成交价不断飙升

　　不久前，中国远洋下属的北京远坤以11亿元拿下了西青区大寺地块，北京的金融街(天津)置业有限公司以42.4亿元拿下了位于和平区荣业大街与福安大街交口的市中心地块。业内人士认为，其他行业的雄厚资本进入土地市场，势必加剧土地市场竞争。

　　众多“外行”企业参与土地市场竞争，造成土地成交价不断飙升。在红桥区光荣道地块的拍卖过程中，亿城、中海、融侨、北京联合等企业悉数到场，从9.63亿的起拍价到最终的14.6亿成交价，溢价幅度达51.6%。

　　地价的飙升直接推动了周边房价的上涨。中原地产三级市场部区域总监朱庆江称，今年年中，老城厢地区楼盘项目均价在12000元/平方米以上，但随着保利、金融街等地产大鳄以更高价格拍得周边地块，造成目前该区域楼盘均价已达到了15000元/平方米，个别项目甚至飙升到20000元/平方米以上。

　　进军房地产市场的大型企业

　　11月13日，ST春兰发布公告称将进军地产业。

　　11月16日，南方航空集团旗下的海航地产击败了复地、台湾鼎铉投资等对手，以14.75亿收购了位于陆家嘴的浦发银行大厦办公楼。

　　11月25日，深华发A发布公告称拟增发募资约9亿元，这笔资金主要用于投资房地产业务。

　　12月9日，华菱钢铁发布公告称，拟出资2000万元成立华菱房地产，参与土地竞拍。

　　12月10日，申达股份称，公司拟与控股股东上海申达集团进行总金额约2.66亿元的资产置换。此次交易完成后，公司将彻底退出传统纺织业务，向房地产行业进军。

　　12月24日，复地集团发布公告称，以总价20.02亿元将其持有的天津项目公司75%股权转让给海航集团。复地天津项目公司目前持有的主要资产为天津中心项目，总建筑面积为15.19万平方米，分为公寓、莱佛士酒店、写字楼三种业态，曾是本市最知名的烂尾项目。据了解，今年下半年以来，以航空为主业的海航集团在房地产酒店物业上的收购异常高调。

　　深度分析

　　“外行”涉足房地产有隐忧

　　“目前众多大型企业"偏离"主业进入到资产泡沫明显、风险加大的房地产市场，的确带来了很大的市场隐忧。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，中国为应对金融危机所进行的4万亿投资以及上半年7.4万亿的巨额信贷投入，可以说绝大部分进入了国有企业。而电信、航空、港口等大型企业在资本利益的驱动下，许多资金可能并未用到主业上，而是投向了房地产等高风险领域。一旦楼市泡沫破裂后，将使得这些大型企业的主业与副业两败俱伤，最终会造成金融风险与投资风险爆发。（城市快报） (来源：北方网)