利益链强撑房价“坚挺” 菜鸟开发商暴利达40%

　　小陈最近因为买房问题有些烦。数月来，她和男朋友小王已经跑遍上海许多地区看房，到昨天，他们也没找到性价比理想的房子。

　　“现在房价天天在涨，我们上次去看的一套房子，开口说要180万元，随后就涨到200万元，等到明年1月，说不定房价又上去了。”对于男朋友的“延期”打算，小陈显然不满，不过在男友的坚持下，小陈只好表示，明年1月买房，是最后的期限。

　　在“丈母娘需求”的强大压力下，能盼来房价的下跌吗

　　菜鸟开发商暴利“40%”

　　“我的房子全部预售出去了，利润至少40%。”在电话的另一头，今年刚刚加入到房地产行业的张小强(化名)兴奋地告诉记者，虽然中央对房地产的政策极有可能改变，但他还是看到了房地产业的大好前途：居民的购买能力很强，房子尚没开发，就已销售一空，超出想象。

　　张先生的利润空间令笔者十分惊讶。原因很简单，他没有任何地产开发经验，只是由于炒股亏本，几个人合伙凑了数百万元在家乡拍地，结果地价比原先的预期高出50%，但即使这样的菜鸟“开发商”，不但没有亏本，短短数月，还获得了超过40%的利润。

　　张先生表示，目前的情况下，只要拿下地，就能赚钱，所以他现在正准备新的拿地计划。

　　浙江一位化工上市公司董事长对记者表示：“我除了投资主业，还投资房地产。”现在除了房地产能赚钱，别的行业投资回报几乎没有保证，由于手上资金比较充沛，所以他就投资了一些房地产项目。“利润还不错。”

　　降价将遭遇坚决抵抗

　　“房价很难有实质的下降。”张先生表示，那些“地王”用那么高的代价拿到地，显然不可能亏本卖房。“金融危机给地方财政造成了困难，卖地收入成了地方最主要的收入之一，地方政府也不愿意承受房价下降带来的杀伤力。”张先生强调称，此外我国城镇化才刚刚开始，刚性需求十分巨大，所以房地产下降的空间有限。

　　“高房价代表着房市泡沫，目前来看，我感觉膨胀到极点了，刚性消费没有了，投资性消费也没有了，房价实际上已经到了极限了，那么为什么房价还没跌，或者还要膨胀呢？”中商流通生产力促进中心分析师宋亮表示，房地产是各地经济增长的主要动力，而地方政府的直接利益已经和房地产紧密相连了，所以在地方政府的保护和推动下，房地产不会轻易跨掉。

　　12月27日，易居中国发布报告显示，今年以来上海商品房价高达15467元/平方米左右，地价已占到房价的46.7%。易居中国分析师薛建雄指出，在上海今年已成交的433宗土地中，78宗住宅土地只占到18%，但住宅土地657.18亿元的总成交金额，却占到全部土地约990亿元成交总额的六成多。也就是说，上海市政府成了土地出让的最大受益者。

　　“一旦房地产跨掉，将造成巨大的灾难性后果。”张先生表示，虽然他也知道目前的房价远远超出了绝大多数人的承受范围，但房地产行业是“不能倒”的行业，它关系着银行业的整体安全，关系着国民经济“保八”的增长希望。因此，许多人依然高看“救命的房地产”。

　　“楼市供不应求的局面仍将持续”的预期还在继续考验着小王们的等待决心。

　　割高房价毒瘤众望所归

　　“房市不解套，明年的GDP增长、消费增长将很困难。”宋亮表示，明年政府不可能再有今年这样的大规模投资刺激，那么国内经济增长只能依靠消费拉动，而房市消费将占很大一部分消费资金。宋亮认为，对中央政府而言，房地产的根本问题就是地方利益和民生问题的选择。从这个角度来看，明年政府也要下狠劲来促使房价下跌。

　　问题确实严重。因为房地产成了中国的“支柱性”产业，它“拉动”着上下游50多个产业，如房地产起来了，钢铁企业、水泥企业的日子就好过，所以，实际上，房地产“绑架”了国民经济。

　　有数据显示，目前，北京、上海、深圳、广州等地住房空置率已经高达40%，在上海，住宅的价格甚至已是写字楼价格的两倍，造成了严重的房价扭曲和资源的巨大浪费。

　　对此，房地产界大佬万科董事长王石日前在2009复旦大学EMBA同学会年会上称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂，万科为此已经提前准备。

　　业内人士表示，虽然“不能倒”的高房价绑架了广大民众利益，已经阻碍中国经济下一步发展，成了中国经济能否持续健康稳定发展的定时炸弹，如果政府不下决心拆除，积压越久，威胁越大，伤害越严重。 (来源：国际金融报)