郑州经适房管理征秋意见 申买程序三审核两公示

　　昨日，记者从市房管局获悉，市政府法制局将正在审查的《郑州市经济适用住房管理办法(征求意见稿)》全文公布，广泛征求社会意见。比较《办法》的新旧两个版本，一些变化值得关注。百姓可登录市房管局网站表达意见和建议。

　　申买条件和低保标准挂钩

　　原《办法》中是“夫妻双方年收入不超过本市上年度城镇居民人均可支配收入的4倍”，《新办法》变为“家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍”。我市廉租住房保障对象是人均月收入低于城镇居民低保标准2倍的家庭，经济适用住房与廉租住房的标准都与城镇居民低保标准相挂钩，从而实现保障性住房体系内标准的无缝对接。

　　值得注意的是，原《办法》中是“无住房或者三人以上家庭住房建筑面积不足80平方米”，此次改为“无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米”。

　　单套控制在90平方米以内

　　原《办法》规定“单套住房建筑面积不得超过120平方米，其中建筑面积80平方米至100平方米的住房不低于总套数的60%。”根据国家有关规定，新《办法》规定“经济适用住房单套建筑面积应当控制在60平方米至90平方米以内。”同时规定，市人民政府根据经济发展水平、人均住房状况、家庭人口及市场供求等因素可适当调整经济适用住房单套建筑面积，但超出的部分，购房人应当交纳土地收益等相关价款。

　　申请程序更严格

　　原《办法》规定申请人持相关资料直接到市经适住房管理中心申请。为使经适房申请更加公开、公平和公正，新《办法》规定实行三级审核两次公示制度，使审核程序更加严格和规范。

　　选房实行轮候制

　　原《办法》对如何确定选房顺序未作规定。实际工作操作一直实行的是摇号或者抽签的方式。为使申请人可以预期自己能够购房的时限，新《办法》规定购买经济适用住房按照“购房证”顺序号实行轮候制度。

　　产权可变为普通商品房

　　根据国家有关规定，《新办法》规定经适房产权为有限产权，购房人可以在交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。取得完全产权后，经适房性质变更为普通商品住房。原《办法》对此未作规定。

　　政府可优先回购

　　原《办法》规定“经济适用住房购房人取得权属证书5年后，可以以市场价出售经济适用住房。出售时，同地段普通商品住房与经济适用住房差价部分，出售人应当按规定向市人民政府缴纳收益。”原《办法》不涉及政府回购事宜。新《办法》根据国家有关规定明确了政府回购，“购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素优先回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，政府可优先回购。转让经济适用住房时，购房人应当交纳土地收益等相关价款。”

　　增加货币补贴制度

　　《新办法》首次提出了经济适用住房货币补贴制度，取得“购房证”的家庭自愿放弃购房资格转购普通商品住房的，对其购房建筑面积90平方米以内部分给予一定的货币补贴。通过货币补贴，增加解决低收入住房困难家庭住房需求的渠道。 (来源：郑州日报)