综述：巴西房地产市场日渐复苏

　　新华网巴西利亚12月28日专电 综述：巴西房地产市场日渐复苏

　　新华社记者陈威华

　　不久前，在巴西利亚一家著名的商厦内，记者邂逅了刚刚进行过房地产咨询的卡洛斯夫妇。这对在巴西政府机构工作的中年人表示，租房多年后，他们决定贷款买一套自己心仪的住房，“我们觉得，现在买房正是好时机。”

　　随着巴西经济逐渐摆脱金融危机影响，特别是政府推出鼓励民众拥有自有住房的政策后，巴西房地产市场今年下半年以来蓬勃发展，主要房地产上市公司股票急剧上涨，业界预测2010年巴西房地产市场将更趋火爆。

　　2007年以前，由于实际利率在全球属于较高水平，巴西市场基本没有任何超过5年的房地产贷款存在，房价也长期维持在相对低位。比如在巴西利亚北湖区一套带花园、面积达1000平方米的别墅式住房，2004年的估价为40万雷亚尔（1美元约合1．72雷亚尔），而2007年的估价也仅为45万雷亚尔。

　　去年9月中旬全球金融危机全面爆发后，包括房地产公司在内的建筑业上市企业成为巴西遭受冲击最大的企业，30家上市建筑企业资产缩水达72．3％。

　　为避免企业破产影响在建工程，去年年底，巴西政府宣布设立一笔40亿雷亚尔的专项信贷，以帮助建筑企业渡过难关。今年3月份，巴西总统卢拉宣布“我的家，我的生活”住房保障计划，表示将在未来两年内投入340亿雷亚尔资金，为中低收入家庭修建100万套住房。

　　此外，巴西政府还鼓励国有银行通过“服务年限保证基金”（类似于我国的公积金）向公务员提供低息贷款。以国有的巴西联邦经济储蓄银行为例，今年年初到11月份，这家银行的房屋贷款放贷额达到了393亿雷亚尔，比去年同期增长了93％，受益家庭达到75．65万户。其中，“服务年限保证基金”优惠贷款额已达149亿雷亚尔，受益家庭达到24．52万户。

　　上述措施带动了巴西房地产市场的蓬勃发展。以巴西经济中心圣保罗为例，权威统计数字显示，今年8月份圣保罗共投放新房3430套，比7月份增长114％，是今年投放量最大的月份。其中，二居和三居类康居型住宅占主体。与此同时，当月巴西共销售新房3578套，环比增长71％，销量最好的仍是二居和三居住房。

　　随着巴西经济走出危机，今年9月底，巴西三家主要房地产上市公司股票分别上涨了286％、158％和151％。

　　与此同时，巴西利亚新旧楼盘价格也普遍跃升。比如去年入住的高级公寓小区“湖之岛”开盘价为每平方米3000多雷亚尔，目前小区二手楼房价格已经超过每平方米1万雷亚尔；新近在巴西利亚市区西北角开盘的生态住宅区每平方米甚至达到了1．2万雷亚尔。

　　圣保罗州住房工会首席经济分析师塞尔索佩特鲁奇认为，巴西将在2014年和2016年分别举办世界杯足球赛和奥运会，这在很大程度上鼓舞了巴西民众的信心，预计巴西房地产市场将迎来新高潮。