游资热炒海南旅游岛概念 三亚八成楼房长期空置

　　游资热炒海南岛

　　不断地拜会企业领袖、与赵本山举行夜宴、会见当红男歌星陈楚生，在外人看来，三亚市副市长李柏青的北京之行一派悠然，但实际上，他并不轻松。

　　李柏青在焦灼地等待，等待那只似乎早应落下的靴子。已逼近2009年岁尾，但风传甚久的有关海南国际旅游岛规划纲要的批复，却仍未走出中南海。

　　李柏青告诉本报记者，目前规划纲要中涉及到部分技术性问题仍需要解决，具体政策推出时间尚未明朗。“总不乎年末年初。”

　　热炒旅游岛

　　据本报记者了解，当下，各路资本已开始纷纷进驻海南，豪赌旅游岛规划获批。

　　李柏青说：“目前三亚的房地产价格均价已达1.2万元，凤凰岛上的精装修楼宇开盘就是5.5万元，且目标价是8万元。在有些老板的工作日志上，已把价格写成了10万元，与北京长安街上的银泰项目持平。”

　　“国际旅游岛消息传出后，一个楼盘一个月内均价上涨了7000元。乐东是海南非常偏僻的县城，房价都已达到3000元。”不过，他坦承，目前三亚市内八成以上楼房长时间处于空置状态。

　　海南省统计局的统计数据显示，今年1至11月，海南房地产累计投资高达248.56亿元，较去年同比增长48.1%，其中住宅销售面积达424.95万平方米，较去年同比增长44.8%。购房一月净赚数十万的“神话”再度上演。

　　作为地方主要官员之一的李担心，若国家未来开征物业税，那对三亚甚至海南的打击可能不吝于一次“2012”。

　　除了房价，对于外界高度关注的全岛免税政策。窥伺免税这块蛋糕的更大鲨鱼，是全球最大免税集团DFS。1999年，该集团把总部从洛杉矶迁至香港，并在2004年首次进入海南市场，其瞄准了2005年至2015年海南免税经营权。

　　中免集团则从9月份开始，正式成为三亚市内首个非机场免税店的东主。

　　三亚布局

　　三亚似乎很注重名人效应。

　　2009年春晚之后，“不差钱”的赵本山落户三亚，且有可能带动包括半山半岛内的三亚部分地区成为中国的好莱坞贝弗利山庄。找到陈楚生——这个新签约的华谊兄弟的当红中国男歌手，出任三亚的形象代言人。三亚在紧锣密鼓地布局。

　　李柏青更希望，那些游客们，在海南多旅游一天，多住一夜，多花费一天——当下，三亚旅游人数在激增，仅2009年凤凰机场流量已接近790万人次，较去年上升30%，跻身中国机场二十强。

　　“国人对免税商品的需求已远远不如当年那么大”。在李柏清看来，免税只可能是海南国际旅游岛未来诸多竞争优势之一而非全部。对海南而言，必须再次跳出将地区经济发展完全依赖于单一产业或某一政策的窠臼。

　　海南，一直是各路资本爆炒的城市。无论是“海南汽车事件”还是之后的房地产泡沫破灭，都给这座棕榈之岛带来相当的痛苦。这次，在国际旅游岛获批后将会有更多游资蜂拥而至的海南，能避免覆辙吗？