开发商疯抢北京郊区地块 七地成交价逾77亿元

香港《文汇报》图

　　　　中新网12月31日电 北京30日拍卖七块土地，香港《文汇报》报道称，这可能是内地2009年最后一次土地拍卖。虽然中央近日一再出招抑楼市，但这场拍卖面积小、好地段少、起步价低的拍卖会，仍延续近来房地产狂热，七块土地成交额达77.7亿元人民币(下同)。

　　昨日拍卖的7块地规划建筑面积共计约93万平米，全部在北京四环之外，且集中在平谷、房山、门头沟等远郊区县的土地，以居住性质用地居多，仅石景山区古城西路地块为纯商业用途。依照北京商品房平均120平米的成交面积计算，合共可提供约8000套住宅。七块地合计成交额为77.7亿，溢价率达332.13%，楼面单价介乎4354-17123元/平米。

　　其中，雅居乐以7.1亿元拿下朝阳区百子湾路14号规划面积为41,464平米的住宅混合公建用地，以约每平米17,123元位居本次拍卖楼面价首位；而北京科技园以超过起拍价4倍的28.2亿拿下丰台区王佐镇佃起村规划面积为24.5万平方米的土地，成为本次拍卖会总价第一。

　　拍卖成交价也显示出房价的“疯涨”已从北京市中心延续至远郊。以今日拍卖的门头沟新城城子地区项目为例，规划建筑面积86,105.6平米，起拍价为1.1473亿元，经59轮竞价后最终由天台山房地产以8.02亿元拍得，建筑面积均价达到9,314元/平米；平谷项目楼面单价也高达5,788元。

　　此外，业内曾期待位于北京CBD核心地区的中服地块，并未在今日的拍卖会上露面。北京市土地整理储备中心确认，中服地区将在2010年1月中旬入市，“让土地市场来个开门红”。业界预计中服地块的楼面地价可能达到3万元/平米的天价，总成交价可能达到80-100亿元，成为北京新的双料地王。