网友拒换按揭银行遭逼退房 律师称谁违约谁担责

　　长沙的房价近年来是一路上涨，工薪阶层买房大都选择“首付+贷款”模式。对于按揭银行的选择，购房者和房产商在合同中相互约定，这样双方才能顺利完成余款的支付。

　　这本是件履行合同的事儿，长沙网友黄小姐近日在红网《百姓呼声》投诉称，她的购房合同是约定在工商银行办理按揭贷款，但开发商却强迫她在长沙银行办理贷款，否则就无条件退房。

　　网友拒换按揭银行遭逼退房

　　今年8月，她和长沙“香溢豪庭”小区开发商签订购房协议，约定交付20万首付款后，余款在工商银行办理按揭贷款来支付。11月，双方正式签订购房合同，黄小姐在支付首付款后，将按揭贷款的资料交付给开发商工作人员，对方承诺在7日内办理好相关按揭手续。

　　一周过去了，黄小姐等到的却是不能在工商银行办理贷款的通知，同时还被告知“要么在长沙银行办理贷款，要么退房”。但她“两条路”都不想走，“长沙银行没有7折利率，在利息方面我要多付很多钱；房子我更不会退，现在这里的房价又涨了好几百，退了我上哪儿买房？”

　　黄小姐认为，自己是按合同办事，为此坚持在工商银行办理按揭业务。

　　开发商：我们是按实际情况办事

　　不料，黄小姐的坚持换来的是开发商法律顾问的律师函。函中称，余款必须在指定日期里办理按揭贷款或者支付现金，否则将根据合同收回该房。“真是蛮不讲理，明明是他们违约办不了按揭，现在却逼我退房。”

　　29日上午，记者陪同黄小姐来到“香溢豪庭”小区。该楼盘负责人刘先生接受采访称，为此问题双方已协商过多次，但未取得一致意见，“但任何问题都必须根据实际情况来解决。”

　　“因为某些原因，我们目前只能在长沙银行办理按揭业务，何必为在某个银行办理纠缠不清呢？”刘先生表示，之前在工商银行办理按揭没什么问题，但现在根据实际情况确实办不了。

　　至于如何解决此事，刘先生还是建议黄小姐前往长沙银行办理按揭，“否则真的只有退房了”。

　　律师：谁违约谁担责

　　红网联动律师、湖南人和人律师事务所李炎辉对此认为，合同一经签订，双方就应遵照履行，“如果没有履行，违约是谁的原因造成的，就由谁来承担违约责任”。

　　李律师称，如果工行的按揭是由购房者的原因而无法办理，比如说购房者无法提供必需的资料、在银行有不良信用记录，则购房者应向开发商承担违约责任；反之，如果银行按揭是因为开发商的原因无法办成，比如说开发商与银行没有建立相应合作关系，则开发商应就合同无法履行向购房者承担违约责任。

　　“因为开发商的原因无法办理工行的按揭，则开发商违约，应承担相应违约责任。”李律师表示，如果开发商以按揭无法办成为由，要求购房者退房，则有悖于法律对此的处理原则了。(记者吴庠) (来源：红网)