市民“被贷款”添“蜗居” 假按揭造房好销假象

　　“被贷款”添“蜗居” 造就商品房好销“神话”?

　　宜宾房产界人士称“被贷款”购房其实就是 “假按揭”，但目前售房采取备案制该现象已很少

　　日前，宜宾市民熊毅在某小区准备按揭一套商品房，在个人征信查询时，熊毅发现8年前有人以他的名义在宜宾某银行贷款6万元购房，虽然这笔房款已经还完，但却因为有42次超期还款的不良记录，让他无法为新房办理按揭。因为自己从没在银行办过贷款，且办理贷款的房子经查是不存在的，熊毅将银行和使用该笔贷款的公司告向法庭（本报24日曾报道）。无独有偶，昨日，多名读者致电本报，称他们和熊毅有同样的或类似的经历……

　　读者反映：

　　“被贷款”买房的不止熊毅一人

　　昨日上午，读者张女士称，熊毅的经历和她一位姓李的朋友的经历出奇相似。李先生近日在某市订购了一套房，从没办过按揭的他去银行查个人征信时，发现2002年他在银行有一笔32万元的贷款用于购房，虽然贷款已经还完，但却有逾期记录，更相同的是，“那套房也是不存在的房产”。张女士说，因为无法办理按揭，李先生和她一起去借了20多万元才把新房的房款全部凑齐，不然也会因为不能按时办理贷款被扣违约金。

　　类似经历也发生在宜宾市民曾志朋身上———他在银行有着5年前贷款10万元买房、24次逾期还款的记录，但这些他都不曾做过。

　　业内揭秘：

　　“假按揭”可制造房子好销假象

　　对于市民“被贷款”的反映，宜宾房产界一资深人士说，这样的情况在房地产业确实存在，业内被称为“假按揭”。该人士称，假按揭一是能制造一种商品房销售很好的假象，数据上报有关部门后可供市民查询;二是把从银行套取出来的钱挪作其他用途，因为房贷的利率比企业去贷款要低，可降低企业成本。

　　一位在房地产业内工作多年的销售经理说，假按揭多存在于小型房产开发商，因为资金实力不够雄厚，这样的做法可以缓减公司资金紧张等情况。他称，随着银行等有关部门的管理越来越完善，售房采取备案制，现在业内“假按揭”比以前少多了。

　　银行说法：

　　多种方式减少不知情的“假按揭”

　　宜宾某商业银行个人客户营销中心一位姓廖的个贷经理说，在个人住房贷款中，确实有假按揭存在，由于管理越来越规范，现在比以前少了，但“不能完全杜绝”。

　　廖经理说，银行现在办理按揭时，需要本人到场，查看身份证，并亲笔签名，要做假并非易事，但也不排除有恶意骗贷者通过找长得很像身份证上的人来银行签字，因此也没办法杜绝这样的事发生，但银行会通过电话复查，联系当事人单位等方法来最大限度减少本人不知情的“假按揭”。

　　四川恒和信律师事务所郭刚律师称，不贷款时，很少有人会到银行查询自己的个人征信，所以不能及时发现自己被侵权，导致无法及时维权。“其实查个人征信很简单，用自己的身份证在当地中国人民银行就可以查询，如果发现不属于自己原因的个人征信有污点时，可以提出异议。”