新年楼市观望情绪抬头 2010年上海楼市唱“稳”

　　程小姐有一套在黄浦区中心城区90平方米的房子，去年年底刚购买满两年，这两天她想挂牌出售。但从2010年1月1日起二手房交易营业税免征期由2年调回至5年，程小姐希望下家承担政策调整后的部分税费，这样，下家要在270万元总价基础上加上40万元左右的税费及手续费，但下家不干，交易双方出现了僵持。这是记者昨天在河南路上一家房地产中介门店看到的情景。

　　询价者少了很多

　　按照惯例，元旦前后是房地产交易的热闹时节，而今年受房地产调控新政的影响，去年年底火爆的交易场面已消失。一家中介门店的销售员杜先生告诉记者，元旦3天休假，他们七八个人坚守阵地，但前来询价购房的人只有10来个，仅有一套7年以上房龄的老公寓达成了交易协议，这套房是买卖双方有意放在节后空闲时交易的。杜先生说，目前购房者中投资客已基本离去，刚性需求者大量存在却是实情。尽管新政施行使次新房买卖成本上升，但很多中介手中的房源很少。这两天来询价的大多只是问个价，并没有马上购买的意愿，不少咨询者对房价降温存在预期。

　　二手交易不会少

　　刚刚过去的2009年年末，房地产市场频频出现“地王”、“量价齐升”、“一房难求”等情况，国家也是在年末连续出台房地产税收、土地等多方面的调控政策，收紧倾向明显。

　　政策效应在二手房市场已率先有所反映，很多2-5年期房源的房东集中抛房，甚至提前缴纳税费，赶搭“末班车”，导致去年年末交易火爆。但新年伊始，由于税费新政开始实施，因此，二手房市场反而冷了下来。

　　记者在河南南路一家中介门店听到一位中年男子说，现在为孩子买房要凑上家里老老少少几代人的钱才买得起，之所以不得不买，是因为怕房子还会涨。他指着一套三房两厅的房子说，去年10月份至今，该房已涨了100万元。中介员说，今年上半年上海新房供应量会很少，中心城区主要靠二手房交易，因此，二手房交易不会减少。

　　一季度交易将降

　　据中国指数研究院数据信息中心对上海住宅市场监测，2009年全年，上海商品住宅销售243100套，销售面积2631.27万平方米，同比2008年上涨69.27%；商品住宅销售均价每平方米11790元，同比2008年上涨27.56%。年月均成交面积远高于2008年水平，成交量走出低谷，价格震荡上扬。有几个月，均价超过每平方米20000元，达到年度峰值。

　　那么，2010年上海的房价会否延续震荡向上的走势？专业人士认为，上海楼市“新四条”的出台旨在抑制房价过快增长，政策效应在今年上半年将会充分显现出来，投机投资将被有效抑制，估计2010年上海楼市将唱“平稳发展”的主基调。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，2010年房地产市场从成交量到价格都将保持平稳发展的态势，他估计一季度的交易不会像去年三四季度那么旺盛，主要原因是全国的房价已处在高位，绝大多数城市的房价已超过了2007年的峰值。

　　本报记者 陈桂兰 (来源：文汇报)