天津商品房成交量减半 市区商品房均价13445元

　　元旦小长假全国楼市成交低迷天津昨天仅成交82套——二手房日均成交套数环比跌86%

　　趁公共假期看房、买房已经成了近几年国内各地购房者的习惯，假期商品房成交量也通常会超过周末业绩。而2010年元旦3天小黄金周，全国各地楼市却一片“跌”声。与全国市场走势相同，天津商品房元旦期间的成交量同样下降了一半左右。

　　新年交易的第一天，二手房成交量就暴跌至去年最后一周平均单日成交量的1/7，而元旦期间本市商品房日均成交量也降至上周的一半左右。新年前后地产行情瞬间由火转冰，也让今年楼市的前景蒙上一层阴影。

　　-本市商品房成交量减半

　　刚刚公布的本市元旦期间成交数字显示，3天假期里本市共成交新建商品房交易653套、面积65676平方米，平均成交价8609元/平方米。平均每天成交近218套，而2009年12月全市商品房的日均成交量为414套。也就是说，2010年一开局，商品房成交量就减少了一半左右。

　　去年末最火爆的二手房市场，在新年伊始的暴跌也最为明显。1月4日，本市二手房新年的第一个交易日只成交了82套房源，而12月最后一周的平均日成交量为576套，成交量下降幅度达到86%。

　　“1月初集中过户的很多房源都是无法规避营业税的次新房或者大户型豪宅等，成交价格通常都比较高，这些不凑热闹的房源集中在本月过户，预计这个月的成交均价不会有太大跌幅。”本市地产中介人士坦言，成交量的下降在二手房市场反而带来成交价格的上涨。1月4日本市二手房成交价格为每平方米7299元，比12月6179元/平方米的成交均价大涨了18%以上。

　　-各地成交量普降一半

　　北京市商品房元旦3天日均成交量比12月份单日成交量下降一半，其二手房网上签约套数仅为63套，成交量下降足有八成；南京市整个元旦假期只成交了7套商品房；武汉3天假期共售商品房700多套，日均200余套，而去年12月份该市商品房日均销量约450套，降幅接近一半；西安新建商品房3天成交量为192套，日均销量仅为64套；海口市商品房3天共签约177套，平均每日签约为59套，元旦当天则仅签约23套，正式成交数量则更低……全国各地传来的成交暴跌信息让人们对今年的地产市场看空心态更加明显，观望情绪也日渐浓重。

　　上月 二手房成交量首超商品房

　　中心城区商品房均价达13445元

　　不出所料，2009年12月份的天津楼市在一片火红的暴涨行情中收官。营业税带来的“末班车”效应让去年最后一个月二手房成交量首次超过商品房，同时二手房市场的单月交易量纪录再创新高，中心城区均价也首破8000元/平方米大关。

　　政策“末班车”效应推高二手房市场，而商品房市场也相应走高。刚刚出炉的2009年12月份成交数字显示，去年楼市的收官业绩创下全年新高，尤其二手房市场更是在成交量、价方面创下双重纪录。

　　新建商品房成交均价8122元

　　据天津中原地产投资顾问部对本市国土房管局发布的每日房价数据进行统计，2009年12月份天津新建商品住宅共成交12828套，成交面积135.0万平方米，环比上涨了8.5%；成交均价为8122元/平方米，环比上涨了8.7%。

　　市内六区项目在2009年12月份仍是最为坚挺的产品，其成交均价仍保持每平方米1.3万元以上的高位。据统计，上个月市内六区共成交新建商品住宅2731套，成交面积27.64万平方米，环比上涨了9.6%；成交均价为13445元/平方米，环比上涨了8.1%。其中南开区成交量环比涨幅最高，达到55.4%。

　　三区合一政策利好影响下的滨海新区在2009年最后一个月也保持了近一成的上涨幅度。据统计，上月滨海新区共成交新建商品住宅3472套，成交面积35.64万平方米，环比上涨了8.6%，成交均价为7819元/平方米，环比上涨了4.1%。

　　环城四区新建商品住宅上月共成交3154套，成交面积33.65万平方米，环比上涨了4.1%；成交均价为7485元/平方米，环比上涨了0.9%。远郊区县新建商品住宅上月在四大区域中成交量最大，共成交3471套，成交面积38.02万平方米，环比上涨了11.7%；成交均价为5099元/平方米，环比下降了0.5%。

　　二手房成交量首超商品房

　　成交量首次反超商品房、单月成交量历史最高、市内六区成交价格首次突破每平方米8000元大关——2009年最后一个月，二手房成为天津楼市最大赢家。

　　本市我爱我家地产经纪公司根据每日房价统计，上个月本市二手房共成交15590套，成交面积137.1万平方米，环比上涨了42.5%。这是本市二手房成交量第一次超过商品房。另外，上月本市二手房的成交均价为6179元/平方米，环比上涨了1.6%。

　　在“末班车”效应之下，市内六区二手房的行情越发飙升。据统计，市内六区二手房上月共成交6674套，成交面积55.66万平方米，环比上涨了36.4%，成交均价为8131元/平方米，环比上涨了2.1%。这也是本市二手房市内六区成交价首次突破每平方米8000元大关。

　　成交量涨幅最大的区域当属环城四区。统计显示，上月环城四区二手房共成交2881套，成交面积25.58万平方米，环比上涨了62.3%。其成交均价为5329元/平方米，环比上涨了2.6%。而远郊区县上月二手房共成交2630套，成交面积25.42万平方米，环比上涨了35.2%；成交均价为3513元/平方米，环比上涨了1.0%。

　　备受关注的滨海新区在去年最后一个月的表现也保持着大幅上涨态势。据统计，滨海新区上月共成交3405套，成交面积30.43万平方米，环比上涨了46.2%，成交均价5551元/平方米，环比上涨了2.4%。记者安元 (来源：每日新报)