北京商品房成交连续两周大涨 供应吃紧房价难降

　　在经过了几个月的调整之后，京城楼市的“元气”突然恢复，商品房成交量连续两周出现40%以上的增长。据记者调查了解，上周末北京开盘的10个项目尽管价格不低，但均已基本售罄。

　　今天上午，北京市房地产交易管理网数据显示，上周一到周日，京城商品房共成交4315套，环比前一周的2944套大涨46.6%。至此，本市商品房成交量已连续两周大涨。

　　业内人士分析，楼市旺季虽然迟到，但终归到来，而由于存量房已不多，后期供应量“吃紧”，年内房价下跌的可能性微乎其微。

　　销售数据 周末开盘项目 轻松售出八成

　　“实在对不起，我们上周六开盘的180套房子在两个小时内全部售完。”当记者以购房者身份咨询通州世纪星城售楼处时，销售人员十分抱歉地对记者表示，已经没房了，还有大批客户没有买到房子，所以在售罄的第二天他们就决定再加推近200套房子，现在开始排号，下月开盘销售。

　　而上周六，记者在位于六里桥的永翌公馆开盘现场看到，该项目当天推的一栋楼共100多套房子引来了200多人抢购，现场人气极其旺盛，该项目当天也销售一空。

　　另外，大兴西红门的鸿坤理想城开盘的200多套房子中，一居和两居也全部卖完，占了总数的八成。就连顺义的金汉绿港的190套房子当天也卖掉170套。

　　据记者统计，上周末开盘项目中平均销售率达到了八成。而就在9月，新盘销售率仅为一半还不到。

　　业内分析 后期供应吃紧 房价降不动了

　　据记者了解，目前京城在售楼盘只要位置稍微好一点，就能吸引大量购房者，如果不是前期排号则很难买得到。如本月中旬开盘的华茂城一期，购房者大有“挤破脑袋也得买一套”的劲头，其销售总监表示，就连内部人士都已经买不到房了。

　　在“一房难求”现象正在增加的同时，10月北京住宅用地迄今为止的“零成交”，似乎也为后期楼盘的供应埋下一个地雷。美联物业市场部总经理张大伟分析，今年商品房开工面积大幅缩减，房地产投资下降，商品房供应量将会持续吃紧，有可能在2011年才会出现大量供应。

　　所以，在商品房存量不多，刚性需求不减的情况下，年内京城房价很难下降。

　　市场预期 部分楼盘酝酿涨价

　　虽然上周末开盘的老项目后期价格均比前一期上涨了千元左右，但由于销售情况乐观，不少准备本周开盘的项目已在酝酿提价。

　　据记者了解，接下来开盘的菜市口中信城开盘价将达到2.3万元/平方米，比前期的1.8万元上涨5000元。

　　“尽管二期还没有正式推出，但我们每天接待的到访客户依然不下20组。”中信城的销售人员告诉记者，目前项目一期已经全部售罄，二期暂时定于10月底推出，客户积累的速度已经大大超过预期。

　　而永翌公馆准备在12月推出的最后一栋楼价格也将继续上涨。

　　文/记者张媛 (来源：法制晚报)