重庆楼市：2010年涨价风渐停 房价高位盘整

　　进入2010年，楼市快速上涨的势头开始受到遏制。一手房市场上，新盘的定价以平开为主，折扣幅度加大；二手房市场，成交则出现低迷的颓势。

　　涨价冲动受抑制

　　“办理VIP卡，即可享受94折优惠。”元旦前后，不少市民都接到了某楼盘发出的这条短信。该楼盘地处渝北回兴，短信是针对1月9日开盘的小高层而发出的，算下来折后价从4053元起。就在不久前，其对面的高层的价格已经达到了4300元。

　　就在2009年中，该地块楼盘的行情还是芝麻开花节节高，高层的价格从3400元蹿升到了4300元，还遭遇疯抢。此时开发商加大折扣幅度，颇有些意味。

　　“春节前，我们也要推出新盘，价格与前一期不会有大的变化。”在石坪桥的金海·西铁城，置业顾问告诉记者，对于新年的楼市行情看不太准，反正节前开盘的价格不准有大的变动。

　　投资者开始观望

　　据交响房地产统计，从成交均价来看，上周成交均价仍然达到5311.50元/㎡，比前一周增加271.18元/㎡，增幅为5.38%，涨势已经趋于缓和，但依然处于高位水平。

　　中房指数研究院最新数据显示，2009年12月28日-2010年1月3日，全国大部分城市新房成交量陡然下降。

　　“元旦期间，我们接待的购房者多是拆迁户。”在冉家坝的一个楼盘，置业顾问表示，投资买房的客户在节后明显减少。“尤其是这两天传出物业税的消息，不少投资者又开始观望起来。”

　　二手房进入冰点

　　“相比一手房市场，二手市场的调整更为明显，成交量则几近惨不忍睹。”重庆中原的研究人士告诉记者，元旦过后，看房量较去年12月平均水平普遍有2—4成不等的降幅。政策调整使得买家后市预期改变，也使欲将2—5年房源出手的业主将增加的税费转嫁至下家而导致买家延缓交易。

　　中原地产副总何伟坚称，元旦过后，二手房交易量和挂牌量都有所下隆。1月1日至3日，北京二手房成交仅63套，深圳则比去年高峰期下降三分之二，成都1月2日甚至出现零成交。

　　中房指数研究院分析师判断，对于一手房来说，量价齐升的通道已被打破；对于二手房来讲，一季度成交量将持续低迷。

　　记者 陈富勇 (来源：重庆晚报)