哈尔滨二手房营业税“2还5新政”实施 交易下滑

　　元旦开始，二手房交易营业税“2还5新政”正式实施，二手房交易量较去年年末出现明显下滑。业内人士认为，由于刚性需求很大，二手房价格虽然在短期内不会再像去年那样有较大涨幅，但从长期来看二手房市场还会稳定发展。

　　记者从哈尔滨市几家较大的二手房中介公司了解到，1日至7日，各公司二手房交易量较此前一周都出现减少，少的减少了两三成，多的减少了近一半。温氏房地产公司董事长温利农分析认为，交易量下滑是多种原因造成的，一二月份本是北方二手房交易的淡季，这几天气温较低，一些市民或放假在家猫冬，或外出旅游，导致看房人减少，而二手房营业税优惠终止则是造成交易量下降的另一方面因素，因为不足5年的房屋在交易时要征收营业税，因此一些市民选择了观望。

　　据了解，自1月1日起，个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人购买不足5年的普通住房或者超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。以一套两年房龄的普通二手房为例，当年购入该房屋的价格为55万元，现在的成交价为60万元。按照差额征收营业税，会被收取(60万—55万)×5.5%=2750元营业税费。如果是非普通住宅按照全额征收营业税，会被收取60万×5.5%=33000元的营业税费。

　　据介绍，目前市场上流通的二手房源中绝大多数是普通住宅，其中有两成到三成是在营业税5年的征收年限之内的，这部分二手房房源在今年交易将增加一笔交易费用。在现在强势的卖方市场格局下，这部分税费负担最终很可能会转嫁到购房者身上。

　　嘉诚房地产经纪有限公司董事长程玉龙认为，大量刚性需求依然存在，二手房价格在短期内不会像去年那样有很大涨幅。在新政条件下，对住房刚性需求的购房者来说，可以在新房和二手房之间做一个选择，如果决定要购买二手房则首先要了解房屋的实际发证时间，因为这决定了购房时是否要交营业税、要交多少税。另外，还要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况，了解产权状况。同时，不要盲目高额贷款，总的原则是付过首期款后还小有余款。（新晚报） (来源：东北网)