楼市政策不明朗投资客纷纷临阵“缩沙”

　　去年10月底时，不断急升的楼价促使“炒楼”又成为大家茶余饭后的重要谈资，好像不趁此大热良机下手搞套房子，实在对不住仍然躺在银行里的票子。

　　当时，记者的朋友林师奶终于决定出手，斩钉截铁的要求记者找某开发商帮留一套小户型单位。“还是得投资一套，我想明白了，北京、上海的今天就是广州的明天，谁说广州以后市区房不会升到4万~5万元/m2呢？”不过，由于当时该项目尚未开盘，记者也只好让开发商想方设法留下一套。不久，在林师奶的热情煽动下，林师奶的朋友张师奶也动了投资的念头。与此同时，记者的另一位朋友听说有单位留下，也表示如果之前两位师奶不愿出手的话，她也可以考虑。

　　正当记者佩服师奶们炒楼的豪情之时，事情却悄然起了变化。从去年12月初开始，中央开始陆续出台遏制楼价过快上涨的政策，尽管远未伤及楼市筋骨，但依然对投资房子还得贷款的普通家庭产生了明显的心理影响。去年12月下旬，开发商通知记者，让林师奶赶紧去楼盘现场下定，定金为5万元。听完记者传达的信息，曾经坚信广州楼价要破4万元/m2的林师奶语调已不再坚定，“我和家人再考虑一下。”晚上10点，记者的手机出现了以下内容的短信，“不好意思，我和张师奶商量了，觉得还是太贵，我们都不买了……”事实上，不仅是林师奶、张师奶打了退堂鼓，估计吴师奶、李师奶们也纷纷“缩沙”。最后，开发商不得不将原先留给关系户的整整一栋楼拿出来销售，“很多之前要求留房的现在又不买了，那我们干脆推出市场放开来卖啦。”开发商有些无奈地告诉记者。

　　除了这个项目外，记者发现其余一些旺地楼盘也不再“日光”。荔湾某专业市场附近的楼盘，以2.6万元/m2均价开盘，结果靓景大户型热卖，适合投资的小户型单位却出现滞销。另外，北京路商圈的一个公寓项目也开出了低于预期近2000元/m2的放风价，看得出开发商对市场也不再信心十足。

　　地产界流行着这样的说法，楼市有没有泡沫要看投资客户的比例，如果超过四成就比较危险。而一旦出现投资客裹足不前，则会渐渐出现观望情绪，成交量开始下降，楼价也有可能进入下行通道。随着近期不少普通投资客的“缩沙”，尽管楼价还未出现明显下滑迹象，但成交速度已经明显放慢，观望气氛再次出现。(陈白帆) (来源：广州日报)