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年初投资客忙“出货” 一套因为父亲病重不得不买下的房，如今升值170万元 “现在想起来，年初那会儿真挺难的，当时很多买房人觉得房价高，接受不了，如果现在回头看，却发现当时觉得贵的都成了2009年的最低价格。”
在王雷的记忆里，年初尤其是2月的时候，北京二手房市场从房源和需求看并不冷，但成交困难。“受2008年降价的影响，虽然1月北京市出台了首套房贷利率优惠、营业税免征期限从5年改到2年等我们称为"大礼包"的交易优惠政策，但是市场成交困难，因为大家都不看好楼市，担心房价会下降的占了主流，所以当时的市场是看的多，买的少。”
在这种背景下，那些早就入市、已经历过2006年和2007年那轮房价上涨的投资客们纷纷出手抛售房产成为一景。王雷印象深刻的一件事是，有一个广州的投资客，当年7000多元/平方米的价格买了套枫林绿洲139平方米的板楼房，虽然经历了2007年涨价，但到2009年年初，房价已跌回到了塔楼1.3万元/平方米左右、板楼1.5万/平方米的均价。“出租不合算，再留在手上，又担心房价还要降，房主就想趁交易税费减免的政策，赶紧出手，当时报价248万，经过买房人多次看房探价后，我们觉得210万可以成交，但是就这个价格，几十个来看过这套房的人，尽管朝向、户型等都很喜欢，但却都没有出手，他们觉得价格太高、太贵了。最后，一位中科院的先生因为父亲病重不得不买下这套房。如今这套房子已经涨了170万元，单价已经超过2万元/平方米。”也正是如此，中科院的那位先生前几天又看到王雷时说，“当时最贵的价格现在看已经是最便宜的价了，如果不是因为父亲病重，我也错过了最便宜最合适的买房时机。”
“事实上，也正是因为当时市场的主流声音担心房价还会继续下行，所以，那些急于出手的投资客因为很多都和那位广州客一样，几年下来，房子早已经升值了，在多让点儿利，好让手中的房子快点出手的心理预期下，他们对房价不是很坚持，那个阶段的买房人平均都有20%的议价空间，当时的成交价基本都要比房主挂牌价低20%。”
而正是在这种投资客“挥泪甩卖”、刚性需求购房人不得不买的情况下，北京的二手房市场开始逐渐回暖，成交量逐渐提升，“交易量上来了，房价也企稳，并从3月开始止跌回升，在"买涨不买落"的市场箴言下，3月，上门买房的人突然开始变多了。”
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5月“北京房价要涨”成市场共识
卖主觉得卖了好价，生怕买房人后悔，天天催着买房人办过户 “二手房真正有起色在5月。到这个时候，北京房价要上涨才成了大家的共识。”王雷认为，“这对我们来说，是2009年第一个比较惬意的阶段，当时客户诚意卖，买房人诚心买，市场成交量开始平稳而快速地上升。北京房价进入2009年第一个涨价期。表现在亚奥地区，房价由2、3月份的1.2万元/平方米均价开始进入5月到8月的1.5万元/平方米均价上涨期。”
“当时很多卖主的心理其实还没有从2008年降价的阴影中走出来，因此，到了5月，房价开始上涨的时候，他们认为价格不但没有跌反而涨了，于是几乎都怀着一种近乎侥幸的心理接受当时的市场价，赶紧出手卖房。”王雷回忆，天创世缘有一套房子的价格在2月曾经跌到了8000多元/平方米，到了5月，虽然当时天创世缘的均价已经涨到1.1万元/平方米，房主通过物业公司、邻居之间“串信息”了解到，不少邻居的房子挂出后都能很快出手，“他便告诉我，既然房子这么好卖，说明价格还是偏低，就试探着挂出了1.2万元/平方米的价格，没有想到很快也卖掉了，当时这个房主没有像几个月后的那些房主那样觉得"亏了"临时要再加价，而是觉得赚了，卖了个好价，生怕买房人后悔，催着买房人办过户手续。”
而当时的买房人开始经历“市场教训”——“今天看了房，觉得贵了，没有买，等明天甚至隔半天想通了，再打电话来要买的时候，已经被人买走了”。也正是这样，王雷回忆，5月到8月这四个月是二手房经纪人最开心的几个月，“有2008年的教训，提醒卖房人"见好就收"，"市场教训"在提醒买房人该买赶紧买，因此，房子买卖成交也就变得不那么费劲。”
也正是在这种市场氛围下，7月，她的团队月佣金额突破了百万大关，“即便是二十多人的大门店，这也是很少见的，但是2009年7月，我们突破了，而且这还仅仅是开始。”
来源：新华网
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