杭州新政：购140平以下普通住宅补贴1.3%房款

　　1月10日，杭州市政府制定出台了《关于加强保障性住房建设，支持自住型和改善型住房消费，促进房地产健康稳定发展的若干意见》，内容包括加强保障性住房建设、支持自住型和改善型住房消费、继续营造良好的住房消费环境、促进房地产市场健康稳定发展等。

　　在此次房产新政中，最受各方关注的是关于购房补贴的条款。新政提出，在市区首次购买140平方米以下的普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。在市区仅有一套住房，在2010年1月1日至12月31日期间出售住房，并重新购买普通住房，给予房款总额1.3%的购房补贴。因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的，在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%的购房补贴。上述住房消费享受购房补贴的时限为2010年1月1日至2010年12月31日，补贴政策以家庭为单位认定，一户家庭只能享受一次。

　　住在杭州网首席评论员丁建刚认为，此次出台的新政是一个平衡的新政。新政中以购房贴补1.3%总房款的形式取代了原来的营业税、个调税、契税的财政补贴，操作更加简洁、方便。而且，购房入户政策不变，公积金优惠政策基本不变等，对原有杭州房产“24条”新政作这样的修改，实际上是早已预料到的。这为等待交易的买卖双方提供了可操作的依据，对市场未来的走向影响不会太大。

　　我爱我家房产经纪人赵小姐告诉中国证券报记者，根据新政中的购房补贴条款，只要名下无房，今年购普通住房均可享受补贴。以一套价值100万元的140平方以下住宅为例，原来退税后需交0.3%的契税，即3000元；现在享受补贴后，相当于契税只需要0.2%，只交2000元，优惠力度比过去的契税补贴更大。元旦至今，杭州楼市成交清淡，观望气氛浓厚，她认为，这一政策的出台在一定程度上会促使一部分观望客户下单。

　　此外，新政继续执行购房入户政策，继续执行现行的住房公积金贷款政策等。

　　在加强保障性住房建设方面，杭州市政府将进一步加大保障性住房建设力度和规模。计划主城区2010年开工建设经济适用住房50万平方米，竣工50万平方米；开工建设廉租房5万平方米；开工建设拆迁安置房400万平方米，竣工300万平方米；建设经济租赁房(含大学毕业生公寓、外来务工人员公寓9万平方米)42万平方米；开工建设人才专项用房50万平方米；完成180万平方米危旧房改善扫尾项目；通过收购、定向采购存量房以及普通商品房，增加保障性住房的房源。同时，扩大经济适用住房和廉租房保障覆盖面。

　　有购房意向的徐先生告诉记者，虽然有新政策出台，但他短期内还不急于下单，观望一段时间再作决定，“接下来，杭州新开楼盘很多，说不定有更大的优惠。” (来源：中国证券报)