二套房贷款利率银行仍有一定自主权

　　国务院办公厅的通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

　　“10日出台的这个消息并没有特别之处。”一家国有大银行的房贷业务负责人表示，从该通知的内容来看，与去年11月银监会要求一致，并且间接否认了最近市场上流传的所谓二套房贷首付要提高到五成的说法，而是统一为四成。另外，二套房贷利率也没有强制商业银行统一在基准利率基础上上浮10%，银行仍然有一定的自主权。

　　不过银行业内人士表示，拿昨天的国务院通知与去年末上海公布的实施意见相比较，两者出现一定“差异”。对投资投机性购房，上海地方的实施意见规定，对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20%的优惠政策；调整后必须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。所以，国务院最新公布的二套房贷首付标准更“严格”。

　　另据银行业内人士透露，现在上海二套房贷首付基本都已经达到四成，但在利率上各家银行不同，有的银行二套房利率下浮29%，多数银行下浮比例为25%。

　　此外，有关人士表示：“目前上海的商业银行还是以地方上的实施意见为准。”

　　部分银行目前二套房首付情况

　　中行

　　属于改善性二套房贷，首付两成、利率七折，属于非改善性二套房贷，首付四成。更详细的房贷标准需以银行审批为准。

　　交行

　　房贷详细条款要找支行个贷部门了解。

　　建设银行

　　二套房首付不低于四成。

　　民生银行

　　根据央行信用报告，所购房为借款人和配偶第一条房贷记录按首套房政策，一条以上房贷记录且家庭人均面积小于本市平均水平的按改善性住房政策，其余视为二套房，二套房贷款政策是首付最低四成。

　　农业银行

　　二套房按照银监会有关政策执行。详细条款要找支行个贷部门了解。

　　广发银行

　　去年的房贷优惠政策已到期，总行新的放贷指标和政策尚未出台，等待观望中。

　　浦发银行

　　二套房首付不低于四成。

　　光大银行

　　二套房首付不低于四成。 (来源：上海青年报)