港府拟在边境口岸拓新市镇 放宽住宅地积比(图)

　　特区政府计划在禁区增加跨境商贸元素。（图片来源：香港文汇报）

　　中新网1月11日电 据香港《文汇报》报道，香港特区政府去年底提出在边境口岸拓展跨境贸易及物流业，并在邻近发展低密度的新市镇。经过多个月的咨询后，决定因应公众希望增加商业发展的诉求，计划在落马洲、文锦渡及香园围口岸增加跨境商贸发展的规模，以配合长远的经济发展，并放宽古洞北和粉岭北新市镇的地积比。

　　其中，规划署将放宽拟建新市镇的26公顷低密度住宅用地地积比，由只有1倍增加至不多于3倍，但会保持梯级式的城市轮廓，免造成屏风效应。

　　港府去年10月公布边境禁区及新界东北新发展区的咨询文件，提出以保育主导发展边境，但会在落马洲、文锦渡及香园围辟建“发展走廊”，落马洲会发展为区域性娱乐购物枢纽，而文锦渡及香园围则为跨界贸易及物流中心。港府也提出在邻近边境的古洞北、粉岭北及坪輋/打鼓岭发展低密度新市镇，容纳13万人口。

　　规划署助理署长黄伟民接受访问时称，大多市民支持以保育为主导的边境发展，内地也认同边境应成为两地都市化的绿色缓冲区，但有意见认为应适量增加商业发展。为平衡双方意见，港府计划扩大拟建“发展走廊”的占地，并研究增加更多工商业用途，以提供更多跨境服务，但仍须再审视现有的地理环境。

　　黄伟民表示，港府提议的“发展走廊”位处边境的策略性位置，适合作为跨境服务用途，若要增用地用途及占地范围，须检视地势，但料可从现有交通干道延伸。他续称，因拟议的落马洲及文锦渡“发展走廊”用地多属农地，当中约40%属私人用地，港府会透过更改土地用途，鼓励地主转营作相关业务的发展。

　　古洞北、粉岭北及坪輋打鼓岭新发展区，将提供4.6万个住宅单位，首批公屋用地可望2019年入伙。黄伟民表示，在古洞北和粉岭北市中心的发展密度，将会有如沙田般发展规模，但为回应公众诉求，将会探讨在26公顷被拟定为地积比只有1倍的住宅用地，放宽至不多于3倍的地积比，但会保持梯级式的城市建筑。

　　至于新市镇会否重蹈天水围悲情城市的命运，黄伟民称毋须担心，在规划时已在坪輋打鼓岭预留46公顷用地发展特殊工业，并在古洞北规划16公顷作商业科技研究，以拓展6大优势产业。他续称，以区内开创的就业职位计算，每3.25人便会有1份工作，较天水围每11人只有1份工作及屯门每5人才有1份工作，理想很多。