史上最值得同情买家：苦等五年房子落空(组图)

买家在协商维权
城启天鹅湾
　　新快报记者 陈齐

　　天鹅湾买家苦等五年房子落空

　　五年前的那个隆冬，就像现在一样冷，城启天鹅湾的一群买家在刺骨的寒风中瑟缩着连续排了五天队、拼了命才买到房，当他们签了认购书、苦苦等待着住进新房时，开发商却因种种原因拒签购房合同。五年后，房子被高价转卖他人，原买家讨房不成欲将开发商告上法庭。

　　近日，广州16位买家集体向本报投诉，2004年底到2005年初，他们在海珠区革新路的城启天鹅湾签了认购书，开发商不愿履行合约，将房子转卖他人，导致他们损失惨重，他们希望通过法律手段维护自己的权益。

　　“我2005年初就买了房，现在房子却成了别人的了！”家住越秀区的丁阿姨说，城启集团一直不肯签正式合同，提出要他们按5年后的楼价买房，这让买家们难以接受。

　　据记者了解，2004年12月份到2005年1月份，在城启集团未拿到天鹅湾项目预售证的情况下，上百名买家交了两万元并签订了一份认购书。随后城启集团表示没有拿到预售证无法履约，一直未与买家签订正式购房合同，并要求买家撤销认购书。大部分买家与开发商撤销了认购书，但有30余户不同意退房，其中16户买家聚集在一起，共同维权。

　　“当时我们买的房子价格在7000元/平方米左右，已经算贵的了，当时该盘旁边的光大花园也才卖4000多元/平方米。”丁阿姨告诉记者，当时炒筹的人非常多，她是从炒家手里买来的认购机会，为了转名，她给了炒家1万元，还给了开发商3000元转名费，像她这样买筹的人当时还有很多。开发商拿到预售证后，他们数次去售楼部要求签买卖合同、让开发商履行认购书卖房，但均被拒绝。

　　2008年9月，买家以城启集团不按认购书履约为由，将城启集团告上了海珠区人民法院，法院判决业主胜诉，城启集团一度上诉，很快又撤回了上诉请求。买家们很快发现，该判决对他们来说并没有多大的帮助。该判决书中仅对认购书的合法性进行了认定，并未包含要求城启卖房的直接条款，判决根本无法执行。

　　根据海珠区人民法院2008年9月的判决书显示，城启集团在2008年4月30日取得天鹅湾自编一期2、4栋的商品房预售许可证。记者从阳光家缘网站上查询发现，城启天鹅湾自编1、2、3、4、5栋的预售许可证号为20080174，发证时间是2009年03月24日。该预售证的备注信息还显示：1、3、5栋塔楼已由越秀区人民法院查封，并经该院允许在查封状态下预售。