2010年首个小黄金周楼盘促销价不降 买家多观望

　　2010年第一天，迎来了中央调控信号出台后的首个“小黄金周”，在国家密集出台税收、土地等多个调控楼市抑制房价的政策后，市场情况如何？昨日，记者分别到海珠、天河等市区中心和从化、花都等远郊巡盘发现，尽管市场新货量比预期中要大一些，但新货的价位都不低，仍将延续“有促销无降价”之势，而楼市调控信号频传的背景下，选择观望的购房者开始增多。

　　有楼盘封顶拖着不开盘

　　昨日上午，记者随广州市国土房管局巡盘来到海珠区某大型楼盘。该楼盘新一期昨日开放样板房，销售大厅挤满了人。即将推出的新货均为大户型，楼价已经定到了1.8万~2万元/平方米。据市民反映，该楼盘在去年年初推货时，均价才不到1.1万元/平方米，4月份就涨到了1.4万元/平方米，之后该楼盘进入了长达半年的“沉寂期”，尽管这过程中，该楼盘三栋塔楼早已封顶，却迟迟没有申请预售证，也没见对外销售。昨天，在面对市国土房管局巡查人员检查时，销售人员仍含糊作答“可能在春节前开”。据其声称预计定价高达1.8万~2万元/平方米。也就是说，短短一年时间，价格差不多翻倍，就算从楼市复苏之后的4月份算，价格也已经上涨了六七成。

　　有开发商不讳言赶出货

　　阳光家缘的信息显示，广州市元旦可售楼盘792个，货量达33113套，可谓供应充足。不过，目前看来，元旦楼市依然是“有促销无降价”。广州市区房价均价不少都在2万元/平方米左右，在元旦楼盘的报价单中，广州市中心单价在1万元/平方米的楼盘基本绝迹。即使是以前被视为边缘区域的金沙洲板块，有着不少“一口价”单位，但是洋房大户型均价都在1万元/平方米以上，较前没有太大的让利。而老城区新货大部分升价5%-10%以上。白云区的新货也基本上都保持着升价的行情，而越秀和珠江新城则更难找到2万元/平方米以下的楼盘。

　　有开发商并不讳言赶着出货的想法。出于政策接连出台，预期有变，让原先观望的开发商采取积极措施，加快新品入市的计划。

　　买家观望气氛加剧

　　在楼价已经突破万元的形势下，这边开发商不急着卖得快，那边购房者也开始选择观望。在滨江中某豪宅，起步价700万元，整个楼盘就一台客，300套房子卖了一年多还有100多套。在滨江东的某二线楼盘，虽然打出了猜谜、自助比萨制作等吸引人气，现场还是稍显冷清。而珠江新城豪宅盘的人气就更差。昨日好几个在售豪宅楼盘，几乎“拍乌蝇”。据悉，目前珠江新城楼盘售价普遍为2.3万元/平方米，“山顶价”则超过3万元/平方米，买一套房少则五六百万元，多则八九百万元，非普通“换房族”能承受得起的。

　　昨日上午，记者在楼巴集中点宏发大厦看到，派楼盘传单的工作人员比看楼者还要多。记者采访中有看楼者表示，楼价太高，跟收入不成正比。市民郭小姐说：“现在的楼价没多少人买得起，我也只是过来凑凑热闹的，不一定买。”另一位市民陈先生也表示，还在考虑当中，“要是1.5万元/平方米就考虑”。不过，有意思的是，他同时又认为未来房价只有升的份儿，“不可能会跌的”，陈先生显得很矛盾，但又很无奈。

　　今年上半年不可能大涨

　　有某地产商表示，从今年6月开始，广州楼盘新报建项目要停办，并且所有工地要停工59天，对市场供应量有较大冲击。预计明年下半年货量非常少，补货大概也是要在元旦过后。中原地产有关人士介绍，明年下半年市场将面临明显的阶段性供应不足。

　　中原地产项目部经理黄韬预计，楼价今年上半年不可能大涨，7~8月份可能会稳定，年底可能会降下来一点。今年广州十区的均价在9500~10000元/平方米，这将是广州年度均价的新巅峰。而合富辉煌首席分析师黎文江称，今年楼市均价会上1万元/平方米，也就是说广州将全面进入“万元房”时代。 (来源：羊城晚报)