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2010年首个小黄金周楼盘促销价不降 买家多观望

来源:中国新闻网
2010年01月02日15:10
  2010年第一天,迎来了中央调控信号出台后的首个“小黄金周”,在国家密集出台税收、土地等多个调控楼市抑制房价的政策后,市场情况如何?昨日,记者分别到海珠、天河等市区中心和从化、花都等远郊巡盘发现,尽管市场新货量比预期中要大一些,但新货的价位都不低,仍将延续“有促销无降价”之势,而楼市调控信号频传的背景下,选择观望的购房者开始增多。

  有楼盘封顶拖着不开盘

  昨日上午,记者随广州市国土房管局巡盘来到海珠区某大型楼盘。该楼盘新一期昨日开放样板房,销售大厅挤满了人。即将推出的新货均为大户型,楼价已经定到了1.8万~2万元/平方米。据市民反映,该楼盘在去年年初推货时,均价才不到1.1万元/平方米,4月份就涨到了1.4万元/平方米,之后该楼盘进入了长达半年的“沉寂期”,尽管这过程中,该楼盘三栋塔楼早已封顶,却迟迟没有申请预售证,也没见对外销售。昨天,在面对市国土房管局巡查人员检查时,销售人员仍含糊作答“可能在春节前开”。据其声称预计定价高达1.8万~2万元/平方米。也就是说,短短一年时间,价格差不多翻倍,就算从楼市复苏之后的4月份算,价格也已经上涨了六七成。

  有开发商不讳言赶出货

  阳光家缘的信息显示,广州市元旦可售楼盘792个,货量达33113套,可谓供应充足。不过,目前看来,元旦楼市依然是“有促销无降价”。广州市区房价均价不少都在2万元/平方米左右,在元旦楼盘的报价单中,广州市中心单价在1万元/平方米的楼盘基本绝迹。即使是以前被视为边缘区域的金沙洲板块,有着不少“一口价”单位,但是洋房大户型均价都在1万元/平方米以上,较前没有太大的让利。而老城区新货大部分升价5%-10%以上。白云区的新货也基本上都保持着升价的行情,而越秀和珠江新城则更难找到2万元/平方米以下的楼盘。

  有开发商并不讳言赶着出货的想法。出于政策接连出台,预期有变,让原先观望的开发商采取积极措施,加快新品入市的计划。

  买家观望气氛加剧

  在楼价已经突破万元的形势下,这边开发商不急着卖得快,那边购房者也开始选择观望。在滨江中某豪宅,起步价700万元,整个楼盘就一台客,300套房子卖了一年多还有100多套。在滨江东的某二线楼盘,虽然打出了猜谜、自助比萨制作等吸引人气,现场还是稍显冷清。而珠江新城豪宅盘的人气就更差。昨日好几个在售豪宅楼盘,几乎“拍乌蝇”。据悉,目前珠江新城楼盘售价普遍为2.3万元/平方米,“山顶价”则超过3万元/平方米,买一套房少则五六百万元,多则八九百万元,非普通“换房族”能承受得起的。

  昨日上午,记者在楼巴集中点宏发大厦看到,派楼盘传单的工作人员比看楼者还要多。记者采访中有看楼者表示,楼价太高,跟收入不成正比。市民郭小姐说:“现在的楼价没多少人买得起,我也只是过来凑凑热闹的,不一定买。”另一位市民陈先生也表示,还在考虑当中,“要是1.5万元/平方米就考虑”。不过,有意思的是,他同时又认为未来房价只有升的份儿,“不可能会跌的”,陈先生显得很矛盾,但又很无奈。

  今年上半年不可能大涨

  有某地产商表示,从今年6月开始,广州楼盘新报建项目要停办,并且所有工地要停工59天,对市场供应量有较大冲击。预计明年下半年货量非常少,补货大概也是要在元旦过后。中原地产有关人士介绍,明年下半年市场将面临明显的阶段性供应不足。

  中原地产项目部经理黄韬预计,楼价今年上半年不可能大涨,7~8月份可能会稳定,年底可能会降下来一点。今年广州十区的均价在9500~10000元/平方米,这将是广州年度均价的新巅峰。而合富辉煌首席分析师黎文江称,今年楼市均价会上1万元/平方米,也就是说广州将全面进入“万元房”时代。 (来源:羊城晚报)
责任编辑:赵婷
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