寻找济南“坏房子” 钢筋混凝土筑成的“牢笼”

　　济南的坏房子都在哪儿？房子的“好”多数雷同，房子的“坏”却各自迥异。好房子无非拥有高性价比、人性化细节和美好的设计，而坏房子却能将毒瘤安插在各个角落，让你住上后永远都闹心。

　　近日，《齐鲁周刊》记者根据读者反映调查发现，寻找坏房子要比寻找好房子容易得多。“好”往往要通过人们苛刻的考验和精挑细选，而“坏”无需比较，一个漏洞便可全盘皆输。哪怕只有万分之一的“坏”，对房主来说都是百分之百闹心。

　　□本刊记者 麦岚

　　房子质量：开发商不能说的秘密

　　如果“渗水”不是用来描述泉城的地质层，而是在陈述自家厨房、盥洗室或洗手间的实际情况，你的愤怒也许就会像一泓清泉，汩汩而出。与它们相关联的，往往是墙皮坍塌、管道渗漏，甚至开裂和塌陷等房屋硬件质量事故，这些“细枝末节的事”，意味着你费很大力气可能也很难解决好。

　　闹心楼盘：

　　新世界阳光花园 交房时开发商告诉业主，因冬天施工，卫生间的防水工程没有做好，房主最好重新做一下防水层。然而，交房后不少业主的卫生间房顶在楼上邻居的装修中开裂和塌陷。更使人忍受不了的是，这部分楼板由木板和保温泡沫材料组成，开发商却坚称属“正常现象”。

　　钢筋混凝土筑成的“牢笼”

　　如今，许多人已不祈求森林中的小木屋，不祈求与自然亲密拥抱与山泉嬉戏，似乎早已经妥协，只求阳光空气这些原始的需求充足地存在于钢筋混凝土建造的家。楼间距够大吗？窗户朝向如何？空气流通吗？即使这些最基本的要求，在一些楼盘也很难做到。

　　闹心楼盘：

　　历山名郡（二期） 很难理解为什么房子建造时，设计师会将这么多房子的空调外机设在室内，阳台内凹进一块水泥台，侵占居住者的视线和空间，仅此便让人们有种“身陷牢笼”的感觉。

　　各种配套设备“都差钱”

　　水、电、煤气、暖气、小区道路、围墙、国家规定的交房必须的各项强制性文件，无论“没有”哪一项，家都不像个家的样子。这些繁乱却很容易被忽略的细节，一旦和“没有”遭遇，居住者注定要有一场费心费力的持久战。

　　闹心楼盘：

　　外海中央花园 曾经承诺2008年6月30日交房的“风景优美的中高档社区”的外海中央花园，先后五次延期交房，在“没有水、没有电、没有煤气、没有暖气、没有完整的小区道路、没有完整的围墙、没有国家规定的交房必须的各项强制性文件”的情况下，“七无小区”开发商竟于2009年7月、10月、11月，连续三次给业主下发交房通知书，强行交房，“若逾期不收房子，将交给物业，视同收房”，被网友戏称为2009年济南最牛“楼强交”。

　　业主与物业纠纷成常态

　　调查显示，近五年基层法院受理物业纠纷案件呈现连续大幅增长。由于涉及面广，业主维权成本和难度很高，不稳定因素多，看似小事的物业纠纷，如今已成为一些小区业主们最头疼的事情。

　　闹心楼盘：

　　黄金花园小区 自2007年3月份以来，业主与物业矛盾不断。去年年初，从5楼到15楼共20户人家，黄金花园小区的业主频遭盗贼光顾，然而福瑞海派物业却称自己没有责任。如今，“交不交”和“交多少”物业费仍然是横亘在双方间的一条鸿沟。

　　学区房仅仅是一个“概念”

　　为什么选择学区房？无非是为了孩子能够在离家近、质量好的学校读书。可是，你的孩子真能就读于毗邻的学校吗？当前，济南学龄儿童入学按照户口所在划片，即使你在历下区买房，若孩子户口仍在槐荫区，那么历下区政府没有为本区流动户口做社会资源预算，孩子上学可能就会遇到诸多麻烦。

　　闹心楼盘：

　　书香苑 以“学府深处”自居的书香苑附近名校颇多。但据那里的售楼小姐介绍，孩子读小学划片归文东二小。至于山师附小，甸柳一小、山师附中等远远搭不上边。“学府深处”，仅仅是一个“概念”而已。因此，买房时不要光注意“学区房”这个概念，一定要考察里面那些实在的东西。