炒房者回首十年“炒房路”：每次卖出都是错

    ——“这是一个最坏的时代，这是一个最好的时代；这是一个令人绝望的冬天，这是一个充满希望的春天；我们面前一无所有，我们面前精彩纷呈。”《双城记》中的经典话语，最切合十年来的楼市语境。

　　1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（即23号文）明确指出，当年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。以此为标志，中国正式启动了以“取消福利分房、实现居民住宅货币化、私有化”为核心的住房制度改革。

　　2000年，老百姓开始进入买房市场。至今，十年有余。

　　十年前，很多家庭三代蜗居在不足十平方米的小房里。十年前，还有许多人住在几家合住的“团结户”里。数据显示，十年后，我国人均住房27平方米。人们从无房户，变成了有产者。

　　十年来，中国楼市之“牛”，世界罕见。10年房价一路上涨，仅去年金融危机时出现短暂停歇。楼市红火的背后，出现了“炒房团”、“房奴”等群体。盘点得失，有人感叹，过去十年，几乎，每次迟疑都是痛。

　　8年前，花20万元买了4套住房，现在每月租金收入超过6000元。“这是我最不费力的投资，但收益相当可观。”武昌区的洪女士说。

　　1997年，洪女士在武汉大学毕业后，和男朋友一起到杭州就业，两人是生物类的高科技人才，收入比较高。

　　1999年，亚洲金融危机后，全国楼市都很低迷。洪女士和男友决定落户杭州。他们以每平方米3500元的价格，在杭州中心城区买了套面积80多平方米的二手房，向父母借钱，凑了十万元付了首付。

　　三年后，洪女士的男友出国了，房子留给她，她决定卖房回武汉。当时杭州楼市涨势凶猛，她的房子每平方米卖了8000元，还了父母的借款和银行房贷后，赚了30多万元。

　　回到武汉后，洪女士在东湖附近工作。当时周边房价很低，鲁巷附近的不足3000元/平方米。洪女士认准鲁巷今后会很繁华，决定买小户型投资。

　　她在鲁巷广场旁一楼盘，买了4套小户型，面积均不到50平方米，总价约60万元，花20万元付首付，又花10万元简单装修，随后出租。

　　现在，该地段房价约9000元/平方米，洪女士的小户型价格更高。但她根本不打算卖，因为每套房子月租金1500元，还供不应求。

　　2000年，彭先生在汉正街做生意。他开有一个小的缝纫厂，专做仿版T恤衫。那年，他到汉阳沌口开发区看厂房，发现，沌口开发区修得好漂亮，有大厂房、大马路、还有宽阔绿化带，而像外校这样的好学校也都搬到了沌口。

　　一打听，那里人气不足，房价每平方米只要800元钱，他一口气就买了2套百把平方米的房，首付了4万元，其他12万元都是贷款。

　　一年后，他的房子每平方米涨到了1600元。等金色港湾等小区开建之后，就变成了2400元/平方米。彭先生惟恐房价会跌下来，找个中介又把房子卖了。当年的4万元投资，放了两年就变成了44万。

　　随后，他开始了“职业炒房”生涯。专门到上海、北京等地去考察，发现那里中心城区的房子，涨得特别快。于是，2004年，他又一口气在京汉大道附近的小户型楼盘，以每平方米4000元的价格，买了5套小户型。一年后，每套赚了10万元后，卖出。

　　可不久之后，政府不允许更名，还加重了炒房的税收成本。彭先生就不再炒房了。但现在回过头来看，他发现，虽然他买买卖卖赚了近百万，但仍错了。如果买了不卖，现在赚得会更多。

　　十年房改路

　　文/王丹妮

　　1994年国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》(国发[1994]43号)，确定房改的根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化。

　　1998年6月 国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。

　　1998年7月 在中国一直延续实行的住房福利制宣告结束。

　　1999年2月 中国人民银行下发《关于开展个人消费信贷的指导意见》，贷款买房、按揭等新概念开始登陆中国内地。

　　2001年4月 财政部、国家税务总局联合出台关于消化空置商品房有关税费政策的通知。

　　2005年3月 国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，就稳定房价提出八条意见（国八条）。

　　2005年4月 温家宝总理召开国务院常务会议，提出八项措施引导和调控房地产市场（即“新国八条”）。

　　2005年5月 国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》。

　　2006年5月 国务院颁布了对房地产调控的六条意见，被业内称为“国六条”。

　　2006年6月 国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》，被业内称为“国十五条”。

　　2007年3月 《物权法》获得通过。

　　2008年10月 财政部、国家税务总局、中国人民银行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。