2012，楼市泡沫会破灭吗？

　　近来，楼市泡沫又成为人们热议的话题。随着中央打出系列“组合拳”以及央行释放银根收紧信号，楼市顿时花容失色，一度火爆的市场迅速降温。部分专家预言，楼市泡沫行将破灭，甚至有经济学家断定，泡沫破灭的时间就在2012年。而未来，事实可能并非如此。

　　刚刚热播的好莱坞科幻巨片《2012》以宏大制作和电影特效，呈现了世界末日来临的景象。向来颇多忧患意识的经济学家与好莱坞的编剧似乎想到了一块儿，因此，2012年在它还没有到来之时，就已经成为“多事之秋”。

　　其实，预言楼市泡沫即将破灭的事情早已不是什么新闻，不过这些预言都没有成为现实。早在5年前，就有专家称楼市很快将要崩盘，房价将会暴跌，结果如何？大家有目共睹。但是最近类似的声音再度高涨，如经济学家茅于轼就认为，中国楼市泡沫破裂可能性较大，而经济学家谢国忠则明确指出，“2012年，地产泡沫终将破灭”。不仅如此，有楼市“带头大哥”之称的王石近期也有类似表态。

　　另外值得一提的是，不久前，美国《福布斯》评出七大近在眼前的金融泡沫，中国楼市位居第二。同时美国《新闻周刊》网站也刊载文章预言，中国的股市和楼市泡沫将破裂。

　　楼市泡沫破灭与否取决于很多因素和条件，其中，最主要最直接是看泡沫是否达到极限，从大的外部环境来说，经济是否出现危机或步入衰退也是重要的因素。房地产业属资金密集性行业，这一市场是否出现所谓“崩盘”，与金融体系是否健康稳定亦关系密切。

　　眼下，楼市正处于调整的关键时期，随着一系列“组合拳”陆续挥向楼市，一度火爆的市场很快降温，一些城市成交量已遭到“腰斩”，这一方面说明，上述一系列政策的出台已经发挥了一定的作用；另一方面，表明政府有能力遏制楼市过热，防止出现更大的经济泡沫。

　　毋庸质疑，楼市当前已出现一定的泡沫，但是，泡沫并不会马上破灭，原因在于，泡沫没有达到极限，管理层及时果断采取了干预措施，决心遏制房价过快上涨；从经济发展的趋势来看，中国乃至世界经济处于复苏阶段，总体趋势将会向好；当前金融风险仍处于可控状态，银行等金融机构资产质量较为稳定，诱发金融危机的可能性不大。

　　诚然，这也绝不意味楼市乃至整个中国经济可以高枕无忧，事实上潜在的风险不容忽视。如果楼市不能顺利实现软着陆，可能面临两种情况：一是泡沫继续吹大，通货膨胀难于控制；一是市场以硬着陆方式急剧降温，银行等金融机构暴露危机。

　　如今，最好的消除或抑制楼市泡沫的方式，是以相对稳妥的方式遏制房价过快上涨，既不能用“猛药”，搞“急刹车”，又不能坐视不管，任凭楼市继续疯狂失去理性，即必须有所为，又有所不为，关键是要把握好调控的节奏和力度，并且预防热钱兴风作浪。

　　中国是目前世界上最大的发展中国家，处于城市化工业化中期，发展潜力巨大，在未来二三十年内，还会创造很多奇迹。房地产业作为中国的支柱产业，短期内地位难以撼动。如前所述，政府已经意识到当下楼市泡沫的危害性，肯定不会采用极端的手段打压或刺破它，楼市仍将继续高位运行，至少在三五年内，泡沫破灭的可能性不大。

　　楼市有一些泡沫也是正常的，重要的是政府光有危机意识还不够，必须时刻保持警惕。楼市的问题说到底是收入的问题，即收入分配与高房价的突出矛盾，在这方面，政府应该下大力气加以解决，这是促使楼市平稳健康发展，保持社会安定和谐的根本途径。 (来源：中国经济时报)