杭州部分楼盘出现退房大单部分退房者身份存疑

　　据新华社杭州1月20日电（记者柴骥程、裘立华）1月15日，浙江省杭州市透明售房网显示，杭州主城区单日退房21套，其中，去年被热炒的杭州钱江新城区块的赞成太和广场当日退房18套，另外，杭州经济开发区的之江铭楼和朗诗国际街区退房各为2套和1套。

　　在此之前，杭州的郊区楼盘已出现类似情况。据杭州余杭透明售房网显示，就在元旦假期后的第一天，1月4日当天退房高达43套。光这一天的退房套数，就高于余杭区去年12月份全月退房的总和。

　　记者在调查中发现，部分退房者身份存疑，其中有开发商的关联公司、内部职工，甚至包括房产公司负责人。

　　杭州经济开发区之江铭楼在1月14日和15日共退了3套房产，退房者同为一名周姓男士。当地媒体报道称，此人为公司的老总。而1月15日赞成太和广场楼盘所退的18套房产，是该楼盘8号楼23层和24层的房子，其开发商为浙江金潮物业发展有限责任公司，原购买人为浙江赞成发展有限公司。公开资料显示，浙江金潮物业发展有限责任公司系浙江省赞成集团有限公司的控股子公司。

　　而位于钱江新城的楼盘钱塘名都，于去年12月30日集中退了6套房子，原购房者为3个自然人，每人各退两套。6套房子的建筑面积共723.21平方米，按照当初成交均价15655元/平方米计算，共涉及金额达到1100多万元。这几名退房者是合作的房产投资客。

　　针对当前楼市出现退房增多现象，浙江大学房地产研究所所长赵杭生说：“有关房地产调控的新政策刚刚出台，后市不明朗，购房者信心不足，大家都在观望，这是首要原因。”

　　业内人士介绍说，浙江炒房资金一直把杭州楼盘当做“首炒之地”，杭州的房地产市场也成为投资资金最敏感的区域。当去年年底中央有关房地产的宏观调控政策出台之后，杭州房地产市场立刻有所反应。杭州透明售房网显示，去年12月29日到31日的三天时间内，杭州主城区共退房26套。而根据透明售房网的公示，12月份退房数量达65套。

　　赵杭生认为，当前退房者大部分是投资客。新政策将自住、改善型住房与投资炒房分别对待，投资客看到收益不大，投资策略改变，投资节奏也跟着放缓。退房者中也有出于刚性需求买房的，但在大家纷纷观望的情况下，买方之间还会产生相互心理影响，“有人说不好，马上就可能引发其他人退房”。

　　而“住在杭州网”首席评论员丁建刚认为，目前的退房现象除了因购房者对房地产后市信心不足，以退房方式解除合同关系，规避投资风险外，也有部分开发商自买自退，或许是之前为内部关系户预留的房源，或许是楼盘开盘后开发商“自买自卖”制造虚假交易的房子。

　　“但可以肯定，退房现象的出现，表露了一些楼市高位接盘者开始变得焦躁不安，一些开发商也急于脱手去年制造虚假交易的"捂盘房"的状况。”专家分析说。

　　人民网南京1月20日电（记者申琳）1月20日，江苏省南京市房地产官方网站统计数字显示，明发商业广场以90天89套的数量高居“退换房换手套次排行榜”的榜首。在排行榜前10名中，最多的89套，最少的40套。有媒体据此推断，南京出现“退房潮”。今天，南京市房管部门有关负责人在接受记者采访时，对此予以否认。

　　该负责人表示，这个排行榜既包括退换房的统计，也包括房屋换手的统计，据此推论南京出现“退房潮”难免草率。而且，这些数据是去年10月至今的累计，并不能反映中央和地方有关政策出台后的市场情况。

　　南京我爱我家相关人士介绍，在名列“退换房换手套次排行榜”前十的一些楼盘中，其房屋如今是一房难求，很难相信会出现退房的情况，这些数字恐怕只能从换手的角度解释。 (来源：人民网-《人民日报》)