北京新地王楼面地价17153 预计住宅单价超3.5万

　　昨天下午，中海地产在187轮竞价后，以59.7亿元的价格击败万科、保利等十多家开发商，获得丰台区花乡六圈村A居住项目用地开发权，刷新了去年12月份由大龙地产创下的50.5亿的总价纪录，成为北京新地王。

　　据测算，这块地的楼面地价高达17153元/平方米。

　　该地块位于西南四环外，东至六圈一号路，南至锦富嘉园小区，西至绿化隔离带，北至六圈路，规划建筑面积约34.8万平方米。

　　目前，该项目周边虽然配套设施比较欠缺，但因靠近世界公园及2012年开通的地铁9号线，已经吊足了开发商的胃口，吸引了十多家开发商竞争。在18日至21日四天内，地块网上挂牌报价已经从20.25亿元上涨至25亿元。

　　丰台区花乡六圈村B居住项目用地也被中海以7.2亿拿下，楼面价为15229元/平方米。

　　拍卖现场中海从保利口中“抢食”

　　昨天下午3时30分，万科、中海、龙湖等企业悉数到场。和近期的几次土地现场竞价相同，花乡地块拍卖依然在慢热中开场，面对2000万元的竞价阶梯，开发商的积极性并不高。但20轮过后，随着55号北京嘉益德与杭通置业联合体、18号天瑞嘉园、80号龙湖地产相继举牌，现场气氛变得骤然紧张。

　　当55号眼看能以54亿元以下的价格拍下地块的当口，10号保利杀了出来，使报价从54亿元一路飙升至59亿元。

　　保利在报出59.2亿元的价格后，全场鸦雀无声，而中海地产手中的31号却赫然举起。直到报出59.7亿元的最终价格，全场仅举牌3次的中海几乎是从保利口中抢下了花乡地块。

　　超出起始价近200%，楼面地价高达17153元/平方米，花乡地块刷新了北京居住用地成交总价和五环内居住地单价两项新高。拍卖结束后，保利显得比较轻松，“最后的价格已经超出公司能承受的合理范围。”

　　市场分析预计住宅单价超过3.5万

　　中原市场研究部的统计数据显示，目前该区域的普通二手房均价为17500元/平方米，别墅项目在24000左右。如果按照拍卖的规划面积，建成后住宅单价将超过3.5万元/平方米。

　　受到地铁9号线开通、南城开发、新地王等利好刺激，花乡区域的二手房市场可能很快回暖，成为南四环领涨区域。

　　国十一条及系列金融政策之后，京城依旧地王频出。开发商拿地何以未受调控影响？业内人士分析，一是2009年楼市销售火爆给开发商奠定了丰厚的资金基础，二是今年土地放量不少，但一半让给保障房，商品房相对供应短缺，开发商对后市相当乐观，拿地自然不手软。 (来源：北京晚报)