北京政协委员关注违规开发 1.9万户难领产权证

　　违规开发1.9万户难领产权证

　　本报讯（记者孙莹）“北京有1.9万户业主因房地产违规开发而无法领取产权证。”在市政协第十一届三次会议上，政协委员赵小鲁表示，开发商违规开发、银行违规放贷、政府违规审批等多重因素致使广大业主的财产权受到损害。

　　“房地产开发不规范的问题触目惊心，屡禁不止。很多业主举全家之力买了房子却拿不到产权证。”作为长期从事房地产业务的资深律师，赵小鲁委员表示，这个问题随着近两年房价飙升越发凸显出来。

　　当政协委员以来，赵小鲁委员4次反映房产证问题，有关部门已经引起重视。赵小鲁分析了违规开发房地产项目的多方面原因。首先是开发商违法开发，有的开发商先建设后立项；有的以租地代替开发，获取暴利；有的拿着业主的钱不补缴出让金，转而投资其他项目，资金链断裂，无法再办理产权证；还有的开发商赚钱后就跑，新接手的公司没有能力承担义务等。其次是银行违规放贷，按照规定五证不全的房地产项目是不能贷款的，但所有的违规开发项目都和银行贷款有直接关系。此外还有政府违规审批、甚至是贪腐等多方面原因。正是因为成因复杂导致问题难以解决。

　　“绝大部分违规开发项目已经建成入住，形成新的经济秩序，很多项目还收到良好的经济效益和社会效益，因此不能用简单的合同无效和追究个别责任人的法律责任来解决。”赵委员说，这是关系百姓重大切身利益的，也到了必须要关注解决的时候了。

　　违规开发项目规范化会不会在事实上使不合法的项目披上合法外衣？赵小鲁委员解释说，这个板子应该打在违规开发的开发商身上，而不是没有过错的老百姓身上。违规开发的违法获利应该吐出来，不是不受处罚。