杭州银行全面收紧房贷 首套房大多首付三成起

　　中国银行浙江省分行昨天发文,对首套自主购房贷款利率一律上浮至八五折,首付也增至起码三成。1月份上半月国内银行信贷猛投放,央行上调准备金率的影响逐渐显现。记者了解到,目前杭州多家银行暂停或延期房贷发放,银行对外宣称的首套自主购房首付两成、利率七折的优惠只有少数客户能享受到,而实际操作中一般实行首付三成、利率八折以上的优惠。“国十一条”关于房贷利率严格按照风险定价的要求也在信贷额度颇为紧张的商业银行中灵活施行。今后,房贷客户在申请贷款时可能需要像买一般商品那样,通过“货比三家”来选择适合自身的首付和利率组合,银行房贷将逐渐告别以往一刀切的时代。

　　首付两成七折利率几成历史

　　由于1月前两周银行新增贷款规模预计超过1万亿,一些银行大量放贷,导致本月贷款额度提前用光,只能暂停或者延期发放贷款。而本月信贷额度紧张的银行则大幅提高放贷门槛。

　　如中国银行今年1月前20天信贷投放较多,总行已经暂停信贷部门新增人民币贷款,并将尽量做到按月按季均衡投放。而上周末,该行董事会通过议案,拟发行不超过400亿元A股可转债以补充资本金与运营资金。昨天,中行浙江省分行已发文:首套房一律按照3成首付、八五折利率执行。

　　深发展银行杭州分行房贷主管表示,该行首付两成、七折利率的优惠只有极少数人能享受到。因为信贷额度紧张,放贷审批门槛相比以往也提高不少,深发展对客户的资信评审就多达20多个指标,通过评审,首付和贷款利率方面的操作弹性也大幅增加。

　　交行杭州分行对符合要求的首套房给予首付四成、利率八五折优惠,房源面积也必须在140平方米以下。而首套二手房则必须是1990年之后、70平方米以上,并符合其他要求的,才能给予最低首付四成,利率八五折优惠。

　　部分银行放贷时间延长

　　记者从杭州几家规模较大的房产中介公司了解到,部分银行贷款审批、放贷速度明显放慢。之前商业贷款的审批时间为5-7个工作日,如今延长了两三天时间。

　　根据快房网K指数研究室统计数据显示,从1月1日到昨日20:00,杭州主城区二手房共成交992套,日均成交量为39.68套。银行人士表示,去年底积压的房贷申请基本上完成放贷。但银行仍然在如此低迷的成交量下延长了贷款审批时间。

　　快房网专家、杭州房产中介协会副会长邓力说:“银行审批时间延长,主要是因为银行贷款模式发生了变化。”

　　易居臣信交易部的一位总监预计,要等到2、3月份银行贷款额度才会宽裕。

　　风险定价渐成主流

　　银行缩小首套房贷优惠幅度各不相同。大部分银行同时提高首付成数和贷款利率;个别银行则提高首付成数,利率不变;也有银行加入一些限制条件。业内人士表示,这是银行在市场情况变化后做出的自行选择,符合国务院关于房贷利率严格按照风险定价的要求。个别银行率先取消七折房贷利率优惠,其他商业银行也可能陆续作出类似调整。

　　不少银行杭州分行个贷部门相关负责人在接受记者采访时表示,目前提供的房贷优惠政策只代表现在的政策,因为贷款额度较少,控制严格,接下来的政策不确定性会增加,而且不同客户的资信条件不一样,都会导致具体操作时的首付和贷款利率有差别。

　　有部分银行甚至设计了首付和利率的差别组合供客户选择,如客户首付三成,贷款利率可享受8折优惠;首付款达到四成,则能申请到更优惠的贷款利率。房贷客户可根据自身的资金实力等条件来选择适合自身的首付和利率组合。