上海多家银行首套房贷首付悄然升至三成

　　中广网宁波11月27日消息（记者杨静）据中国之声《央广新闻》17时09分报道，从本周开始，虽然上海多家银行的利率还是维持在7折，但是首付已经悄悄提升至三成的水平。这说明房贷收紧的现象已经不仅局限于二套房贷，而且开始扩展到首套房贷的标准。

　　日前记者走访了上海多家商业银行，虽然从现在从政策上讲起来，第一套房贷的首付成数还是两成，但实际操作中已经多数要求达到三成的水平。像中国银行长宁分行第一套房贷的首付要三成，利率还可以打七折。

　　另外目前该行第二套房贷的首付是四成，利率要在央行基准上浮10%，要降低标准基本没有可能。工行静安支行给出的答复基本与中行的相同。该客户经理同时对记者表示，对少数优质客户可以提供第一套房贷两成首付。而优质客户的认定标准是达标的理财金账户，动产加上不动产超过200万。

　　招商银行相关人士也表示，第一套房贷的首付说起来是两成，但实际上要达到三成，而且目前审批房贷申请时更倾向于考虑优质抵押物，主要指市中心地段和房龄较短的房子。从这些现象不难看出，银行现在对房价也开始恐高了。

　　记者在这两天的采访中了解到，从银行自身控制房贷风险的角度出发，一般在房价泡沫并不明显的情况下，银行会用降低首付的方式来刺激房贷业务。但在房价泡沫明显的情况下，银行则会反过来提高首付以保证房贷质量，避免坏账激增。例如：在原来首付比例20%的情况下，只要房价跌幅超过20%，投资客大不了不要房子，干脆断供减少自己投资损失。但这种断供做法会造成房贷烂在银行手上。而且房子一向是买涨不买跌，银行实际上也很难将断供的房子出手收回贷款。

　　另外从目前上海的房价来看，就算投资客还敢买，银行也要评估其中风险。现在大多数银行都收紧房贷审批，主要是不愿陪房产投资客一起“举杠铃”。虽然大多数人都看好上海房价的长期走势，但上海不少楼盘在不到一年的时间内涨幅已经达到50%左右，短期透支的苗头很明显了。