北京二手房业主报价松动 购房机会显现

　　中新网1月26日电 中原地产最新发布的报告称，2010年1月中旬（11-20日）北京市二手住宅共成交5163套，日均516套，接近09年3月成交开始回暖时的水平。一般来讲岁末年初之时，市场成交都比较平淡，交易量下降，议价空间增大，购房时机显现。

　　报告建议，在岁末年初市场调整之时，购房者可以抓住业主的议价心态，抓住购房的一个好时机，勿等到春节过后，市场恢复平稳，业主的报价心态和房价走势也都会变得比较坚挺。

　　同时，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，2010年中国政府对房产市场调控的主要方向，仍为实行“积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，政府的本意并不是要打压交易量，严控房价，只是希望稳定市场。但是，在目前政府不断调整房产市场的情况下，引致了一些小业主的不稳定心态，刚性需求者若瞅着机会，在传统的1月-2月淡季入市，不失为一个“逆其道而行”的好办法。

　　以2009年市场为例，09年1月和2月，北京市中高档二手商品房价格走势都比较平稳，维持在13600元/平米左右。但是，自3月份开始随着市场的回暖，客户激增，成交量大涨，房价也开始出现上涨，且一直持续到年底，房价也飙升到了17841元/平米。现在反过来看，09年1月和2月市场淡季的时候，正是房价较低，业主心态不稳，入市的最佳时机。而且，不论是从政府期望楼市稳定的层面来看，还是从北京长远发展来看，2010年将会是房价高位盘整的一年，并不会出现大涨大落。