来源：大河网
一户别墅正在修建地下室
物业：我们只能向上反映
南京新鸿运物业公司负责紫檀雅居的物管，一位工作人员得知记者打听此事，拿出了一沓14张违规整改通知单，“你看，我们都发出去了！”
他表示，作为物管，能做的只是劝阻，如果业主不听，他们没有任何办法，因为物管没有执法权。他们只能向城管以及房产局等部门反映，“该反映的我们也都反映了！”
据介绍，目前紫檀雅居43幢别墅中，在“装修”的有十五六户，完工的有多家，总体来说，近一半都在搞这种建设。
“我们也拿他们没有办法，这里面比较微妙！”这位工作人员说，人家敢动工，说明就有这个底气，“城管怎么样，还不是管不了，何况我们物管！”万一自己较真得罪了哪位业主，说不定物业公司一生气，先把自己开掉了，“这不是跟自己过不去吗？”
他说，和公寓区不同，别墅区里面虽然是联排，但人家从上到下四层楼都是自己的，他改动太大，出事了不会影响到别人。“所以我们也不好说话，提醒业主时，业主就说过，‘这是我家的房子，你们不要管，出了事我自己负责！’“都是老爷们，我们没办法！”
该物管人员表示，他们小区是分公寓区和别墅区的，由新鸿运两个物管处分管，现在公寓区的已经撤出，“我们也快走了，小区破坏成这样，矛盾多多，我们也不想管了！”
这位工作人员说，紫檀雅居如此大范围改建也有原因，主要是房型设计不合理。“狭长形的，每一层的面积其实都不大，就说卧室，放张双人床就摆不了东西了！”房子宽度不够，再加上内部设计中有家用电梯，有下地下室的楼梯，都设计在房屋中间，几堵墙就限制了房屋的格局。
“尤其是露台，每一层都有，要那么多也没用！”这位工作人员说，“业主拿房后不满意，自然就要改。总之人家不差钱，几百万买套别墅，花个一百来万装修一下，很正常！”
开发商：我们一直在举报
建瑞房地产公司的一位经理表示，紫檀雅居是2008年开始交付的，房型都是一样的，但是现在已被业主私自改建得一塌糊涂。
建瑞公司提供的一份“紫檀雅居违章搭建”部分业主名单显示，12、22、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、43共14幢别墅业主搞违建。
而根据记者实地核对，还有2、14、24、25号别墅在搞违建，共计18幢，此外还有其他数幢有搭建阳光房的情况。
这位经理说，他们一两个月前就开始向相关部门举报，包括建邺区行政执法局、建邺区兴隆街道等。但是这些单位一开始拒收材料，后来他们是通过同城快递的方式将材料直接寄给了相关领导，才算有所重视。
对于业主们所称的除险加固，该经理认为简直是胡说，“新买的别墅，都是框架浇筑的，怎么会存在危险？”业主完全是仗着没有人管理，而肆意搞违建。
该经理表示，他最关心的是安全问题，很多业主现在都改动房屋结构，开挖地下室，这是有危险的，甚至会倒楼。“万一将来出事了，再来找我们开发商，我们怎么办？所以必须提前制止！”该经理怀疑，这么多业主搞违建，迟迟得不到制止，与业主非官即商也有一定关系。“能买得起这里的都是有地位的人，但是他们的素质体现在什么地方？这样砸钱胡乱搞，改造一下，其实比新建都费钱，要是买的是独幢而不是联排，恐怕他们都要把别墅全部拆了重建！”
他认为，“这件事情，行政执法局、房产局、街道，都应该出面管！”房产局：情况很严重
建邺区房产管理局安全鉴定办工程师孙某表示，去年11月初接到投诉后，他们就到现场看了，“情况比较严重，改动很大。”
孙某说，拆改房屋的合法程序应该是，有正规设计院的加固设计方案，由具备资质的单位施工，产权人凭购房契约等手续来区房产局申请办理拆改手续，由区里初审，再由市里面决定是否批准其方案。“先报批后施工，而不是现在的擅自施工！”
孙某称，去年12月17日，他联系上了其中14户业主，对方也答应到房产局处理此事。“具体是补办手续，还是不予办理，根据情况来看。”
孙某表示，这种施工至少是不能影响到房屋安全，要由具备资质的单位出具设计图纸和参与施工。而按照《南京市房屋安全管理条例》，未经许可进行房屋拆改或者未按许可的方案施工的，由房产行政主管部门或者其委托的机构责令限期办理许可手续，采取纠正措施，对当事人处以一千元以上五万元以下的罚款；情节严重的，可处以五万元以上十万元以下的罚款；造成经济损失的，依法承担赔偿责任。
孙某说，按照职权范围，房屋内部结构的改动归房产局管，其中一些业主改动墙体等都是不允许的，而房屋外立面改变和开挖地下室则是行政执法的管理范围。
城管：已拆除一处违建
建邺区兴隆街道城管科陈科长说，紫檀雅居违建的情况，他们曾多次到现场调查，并多次下发过停工通知，限期拆除通知等。去年12月18日，他们还对22号别墅新加的钢架结构顶部进行强制拆除。
剩下的其他各幢的违建怎么办？陈科长表示，还需要进一步调查处理。
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