广州七成楼盘“停涨” 料3月是楼市转折关键期

　　“国十一条”出台半月“银根”逐步收紧

　　数据显示，广州一手楼市出现成交量下降、价格微跌的情况。

　　二手房价格依然维持高位运行。

　　业内人士预测，今年3月将是楼市转折与否的关键期。

　　国务院正式出台“国十一条”半个月后，银行逐步收紧“银根”，广州多家银行暂缓二套房贷，调控楼价过快增长的政策效应正在逐步“发酵”。据阳光家缘网签成交数据监控显示，广州楼市出现成交量下降、价格微跌的情况。数据显示，1月1日~24日，广州一手楼成交套数为4749套，全市十区二市成交价格10392元/㎡，在楼市调控组合拳的威力下，成交量与价格环比分别下跌了16%与2%。

　　昨日，搜狐焦点发布的对广州34个楼盘售楼部电访抽样调查情况显示，楼价进一步飙涨的势头已经止步，70%的楼盘价格持平甚至出现了下跌的趋势，但仍有三成楼盘价格向上，个别楼盘涨幅高至2000~4000元/㎡。

　　抽样监控数据显示，越秀区、海珠区以及番禺区都有楼盘成为降价“急先锋”，其中越秀区位于老城区的某楼盘，也挡不住下跌的趋势，降价幅度达500~2000元/㎡，番禺区某楼盘报价同样下调约2000元/㎡，但成交量有所上涨。

　　“广州的楼价目前相对还算稳定，个别楼盘价格的波动主要是推出产品不同等技术性原因造成的。”房地产专家吴定金表示，待到政策进一步明朗化，开发商在春节后会对全年大势作出判断，今年3月将会是楼市转折与否的关键期。

　　二手市场方面，记者从中介机构了解到，上周刚性需求买家依然作为交投主要承接力，在老城区成熟板块及市郊板块都占据绝对份额。

　　合富置业市场部总监陈慧红表示，从二套房贷政策出台后第二周市场反应来看，改善型及投资型需求最谨慎，但二手房价格维持高位稳定运行。（记者赖伟行）