美华资银行贷款松动 买比租划算华人纷告别蜗居

　　中新网1月27日电 据美国《侨报》报道，房屋贷款不再难了！美国房地产业界人士25日表示，为刺激房屋市场，近期以来，许多当地华资银行放宽了贷款条件，缩短了房屋的成交期限；同时，在“买比租划算”的价格刺激下，许多华裔人士告别了“蜗居”的苦难。

　　房地产经纪李秉信表示，就华资银行来说，洛杉矶地区目前有华美银行、中国信托及国泰银行等，都相继推出了“容易合格贷款计划”(EASYLOANS)，使得很多人都拿到了贷款；而且这个计划实行起来，银行提供的一些表格只要贷款人自己填写，不需要税表、工资表的认证过程；信用分数也只是走过场似的评比；但银行都要求贷款人有40%以上的头款。相比之下，原来的申请人既要面对银行严格审核与要求，信用评比700分以上，头款至少得放40%，其中半数必须在购屋前三个月即到位存在帐户里的要求，要放松很多了。

　　前一段时间，房屋市场上成交周期很长，特别是需要银行贷款的人士，很难拿到自己想要的房子。从事房屋贷款多年的黄亨利说，从1月15日之后，许多银行的贷款方案有所放松。同时，联邦房地产收费程序法案(RESPA)全面生效实施，房地产贷款经纪都必须遵守收费透明化的新规定，让消费者可以放心拿贷款。据了解，英文全名为RealEstateSettlementProceduresAct的房地产收费程序法案的实施，改变了房屋贷款这一行收费漫无章法，消费者无从比较、银行情况不透明的情况，让房贷申请程序与费用完全透明化。新法实施后，消费者只要检视申请文件，上面清楚写明房贷经纪收多少钱，贷款银行收多少钱，消费者可以货比三家不吃亏。

　　根据该报记者的了解，25日洛杉矶地区的房屋贷款利率30年固定的利息率在5%以下，按照目前许多地区的房价不到30万来计算，还本付息，一个月在1500元左右；许多地区的房屋市场已经进入了“买比租划算”的阶段。一些家中没有学龄儿童、不需要考虑学区的华裔人士，纷纷进入了西柯汶纳、柯汶纳及鲍德温公园等城市，告别了“蜗居”时代。(蔚宇)