低碳建筑“世界现代田园城市”之困

　　作为一心要打造“世界现代田园城市”的城市，成都发展低碳建筑的战略也面临着重重严峻的困难，突出表现在建筑整体规划设计上的软硬件不合理

　　低碳建筑 “世界现代田园城市”之困

　　□实习记者 张宁

　　当身为房奴的你还在为自己早日成为“自由人”苦苦奋斗时，你是否会想到环境也在和你共同承受着房子造成的沉重负担？

　　伴着哥本哈根全球气候大会刮起的强劲“低碳风”，低碳建筑的概念也在悄悄地渗入我们的日常生活，改变着我们传统的建筑观念。

　　房地产，

　　一个碳排放的巨人

　　提到碳污染物，一般人的第一反应是汽车尾气排放物；然而，与住宅等建筑物的碳排放量相比，机动车被列为碳污染的罪魁祸首确实有点冤。

　　有关资料显示，城市里一半以上碳排放量来源于住宅建筑维持功能本身；中国每建成一平方米的房屋，约释放出0.8吨碳。

　　在房地产的开发过程中，建筑采暖、空调、通风、照明等方面所需能源消耗，带来的碳排放量很大，约占总能耗的三成左右；此外，当前的大量建筑，还存在着因结构不合理、材料使用失当而引发的高耗能、高排放等问题。据研究者的保守预计，2010年我国的碳排放量将比十年前增加六亿吨。

　　这一串触目惊心的数字表明，建筑节能减排已逐渐成为建筑界发展的主流趋势，一个全新的地产变革时代—低碳建筑时代，正在快步向我们走来。

　　如今，成都将城市的发展提到了一个新的高度：建立“世界现代田园城市”。一心要打造“世界现代田园城市”名片的成都，发展低碳建筑的战略显得更加重要，当然也面临着重重严峻的困难，突出表现在建筑整体规划设计上的软硬件不合理。

　　有关专家告诉影响力周刊记者，成都建筑碳污染现象主要表现在厅室面积规划、小区环境建设、建筑材料使用、装修材料等几个方面。

　　厅室面积规划不合理，该小的不小，该大的又不大，存在着严重的浪费现象。比如卫生间太小，既不采光，功能又不全，不利于房屋的碳排放。

　　小区环境硬多软少，草多树少；建筑小品、小桥流水等硬质的东西太多，而裸露的泥土少，对吸收二氧化碳不利。

　　建筑材料落后，尤其是墙体既不保温，又不隔热，且很少利用太阳能、风能、地热能等清洁能源，都大大增加了碳污染物的排放量。

　　房地产市场大部分是毛坯房、期房，入住前要进行大量装修，奢华攀比的问题比较突出，地上墙上都是高碳量的大理石，大堂富丽堂皇。

　　低碳建筑成本成发展瓶颈

　　低碳建筑概念已成暗潮汹涌之势，人们不禁要问：成都多年前就提倡节能楼盘，近年也有多个地产巨头宣称要进军低碳建筑市场，却一直没能打开局面，原因何在？

　　俗话说“天下没有免费的午餐”，低碳建筑材料的采用必然带来成本的增加，以节能50%来说，节能建筑的建造成本要增加10%左右。谁来为成本买单成为制约低碳建筑发展的瓶颈。

　　也许有人认为可以通过提高房价来解决这个问题，对于大部分的消费者而言，虽然低碳建筑观念能接受，但他们更看重现实的支出；对开发商而言，经过利润空间计算，既然不节能开发也能取得高回报，那么他们自然不愿多事去碰价格这个敏感话题。

　　曾获得建设部奖励的成都首个建筑节能楼盘龙锦慧苑，虽然三年前就推向了市场，但总面积不到10万平米的建筑，直到现在仍有部分房屋没能售完。“成本增加导致房价上升，是该项目虽然市场口碑好，但销售仍然缓慢的主要原因之一。”成都知名策划专家马永林道出了低碳建筑推广的困境。

　　“一个很现实的问题是：低碳建筑资金的一次性投入与节能回报的持续性回收，这两方面的主体并不一致—资金由开发商投入，回收却由业主享受。如何解决低碳建筑所带来的成本增加问题，是制约当前低碳建筑发展的主要问题之一。”四川省社会科学院有关专家指出。

　　业界呼唤第三方降低成本

　　对低碳节能建筑成本问题，不少业内人士和专家表示，引入第三方市场很关键，并且这一块市场基本已经培育成熟，国内外也有了不少成功的先例。

　　如北京奥运村节能成功运作，其重要原因在于引入了第三方、建筑节能投资公司全面介入奥运村的节能设计、技术安排及节能设施后续管理等，实现了开发企业与业主之间的完美过渡。

　　在成都，日前的泰达上青城奠基仪式上，泰达公司与国际气候组织、亚洲洁能资本三方共同签署了《低碳排放建筑示范区》协议。

　　成都泰达总经理倪建国表示，引入具有专业技能的第三方，以技术与材料投入项目开发，然后节能部分由他们持续管理。这样不仅解决了资金投入问题，也保证了节能设施的后续维护问题。

　　对于购房者而言，他们不用担心节能设施没人维护，在享受低能耗低居住成本的前提下，只需要像现在支付物管费用一样，支付相关费用即可。

　　西南财经大学党委副书记杨继瑞教授认为，有需要就会有市场，低碳节能建筑发展是大势所趋，第三方市场也必将在这一两年内兴盛起来。

　　金房集团董事长王晓白则认为，虽然低碳住宅的开发氛围正在日渐成熟，但第三方市场的培育还需要政府与企业的共同努力才行。

　　“政府应该出台系列措施，除了鼓励开发商进行低碳楼盘开发，同时也要扶持第三方市场的成熟。”

　　业界对于低碳建筑未来的发展及运作模式进行了一些有益的尝试，不难看出其广阔的市场前景。但不可否认的事实则是，低碳建筑产业的发展还有很长的一段路要走，还面临着诸多现实困难：

　　在我国，低碳作为一个系统工程，其概念本身并不是很规范；政府现阶段并未出台明确的规章制度来加以约束规范；消费者的意识从培养到接受还需要一个长期的过程；虽然低碳建筑技术有了长足进步，但生产成本一时还是难以下降……

　　名词释疑

　　何谓低碳建筑

　　所谓低碳建筑，是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化学能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。