广州今年首次卖地明确限制户型

　　昨日，广州市国土房管局挂牌出让今年首批住宅用地，去年在土地出让合同中极少出现的限户型比例又重出江湖，在南沙区出让的两幅住宅用地中，面积最大的一幅地块明确要求建七成以上中小户型。

　　业界分析，这与“国十一条”等一连串“政策靴”出台有关，为增加中小户型普通住宅供应，广州曾处于“半休”状态的“90/70”政策执行预料会变得严格。

　　广州今年首次国有土地出让昨日挂牌，南沙区三幅总面积超过3万平方米的地块，一幅为商业地、两幅为住宅地，将于3月18日出让。这也是“国十一条”等调控政策出台后广州首度推出住宅用地。值得关注的是，其中面积最大的一幅地块———南沙街芦湾村2010NJY-3地块明确，90平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积70%以上。据估算至少约可提供299套90平方米以下中小户型。该地块项目挂牌底价5874万元，折合楼面地价1527元/平方米。另一幅南沙2010NJY-1住宅用地则没有户型限制，挂牌底价2530万元，折合楼面地价1169元/平方米。

　　今年首次卖地突然再限户型面积，且在并不是市中心的南沙区，不少业内人士惊愕之余都猜测“这可能是政策收紧的信号”！

　　记者翻查去年广州的土地出让记录发现，只有金沙洲一个住宅地块限了户型比例，就算是大学城也没有限户型比例。而被收回再拍的科学城“地王”，再次出让时更取消了原来限户型比例的硬指标。

　　对去年广州有部分住宅用地没有限制户型比例，广州市国土房管局新闻发言人日前表示，这并不表示广州整体开发量没有落实“90/70”政策，广州是从总体来作全盘考虑的。