专家:上调存款准备金率可抑投资投机性住房需求

　　新华网消息1月27日，中国房地产业协会副秘书长何琦、北京大学房地产业研究所所长陈国强做客新华网，就房地产调控与2010年房价走向等话题与网民在线交流，以下为精彩内容摘要。

　　[主持人]刚刚步入2010年，央行就上调了商业银行的准备金率，并且，最近一段时间各地商业银行陆续收紧了个人房贷业务，提高首套住房个人房贷首付比例，这些措施对房地产有什么影响？

　　[何琦]2010年央行发布了上调存款类金融机构的准备金，这个提出了以后对于首套个人住房贷款比例还是按照原来的比例20%进行，主要就是针对第二套恢复到40%。这个措施出来主要是针对投机性购房来说的，对于我们首套的个人住房不受影响。因为今年的调整政策出台以后对于我们消费者的信心有一定的打击，我想经过一段时间的政策消化，刚性需求在4、5月份会逐步的恢复，整个的市场是逐步恢复的，应该不会有太大的问题。

　　[陈国强]我对于信贷政策的调整觉得政府调控楼市，从这方面是最容易调控的手段。对普通购房者的影响也是很大，现在政府对于自住房和投资性购房，不同的群体区别对待的政策，对于真正自主性需求，首次购房，购买普通商品房的群体仍然执行的是鼓励的政策。

　　对于投资性的群体采取抑制性的措施，我相信他们很大部分是不需要贷款的，政策的调整对于他们其实是无效的。当然，投资性的购房人里面，还是会需要借助银行杠杆的。通过上调贷款利率和首付比例肯定会产生抑制性的影响，投资、投机性的需求肯定会有所减少，从抑制需求的角度肯定是可以发挥政策效力的。