中房协副秘书长何琦:目前海南楼市已经出现泡沫

　　2010年1月27日下午14点，中国房地产协会副秘书长何琦、北京大学房地产业研究所所长陈国强做客新华网，与网民大话2010年楼市。图为嘉宾在新华网留影。新华网王翰林摄。

　　新华网消息1月27日，中国房地产业协会副秘书长何琦、北京大学房地产业研究所所长陈国强做客新华网，就房地产调控与2010年房价走向等话题与网民在线交流，以下为精彩内容摘要。

　　[主持人]您说个别的地方会出现泡沫。最近海南的房价出现了跳跃式的上涨，这是什么原因导致的呢？这个情况与17年前的泡沫有什么联系呢？

　　[何琦]我认为这种现象是极其不正常的，如果要这么发展下去的话，海南的泡沫已经出现了。按照这个方式走的话，现在海南这个楼市已经出现了泡沫。

　　将来如果不加以控制，海南完全可能会出现1993年的情况，当时海南要列为特区了，我国提出了区域结构调整对海南是一个很好的发展契机。但是在其他的产业没有动的时候，我们房地产业率先挑起了海南新一轮的热潮，现在出现的这个情况应该引起各方面的重视。

　　[陈国强]海南有自己的特殊情况，海南市场的需求很大情况是由全国市场支撑的，国际旅游岛获批以后，海南市场的特殊性进一步加剧了。所以它呈现出来的这种房价火热的情况有自己的特殊性，这个问题的确需要我们有关方面的高度警觉，如何加以有效引导和管理的问题。

　　另外我想补充的就是，海南市场的这种特殊表现也和我们当前的国民经济发展到今天，和上一波市场出现严重泡沫有很多差异的地方。基本的差别就是我们现在经过了10年、20年的快速发展，已经进入到了一个休闲时代了。这些富裕人群在住房方面，实际上是有更多的常规需求之外的要求，比如说旅游度假的需求。

　　海南三亚表现的非常明显，这些人到这里买房产更多的是考虑到自己未来旅游、休闲度假的需求。所以我觉得在海南表现出来的这个市场特征，的确需要我们全方位、多角度地来判定它。房价过热的问题，的确需要我们媒体和行业的其他主体密切关注，房价过热的问题应该采取适当的措施来引导和控制。