　　“我家会被拆吗？”昨日，荔湾区居民陈伯打来电话询问。对备受市民关注的问题，昨日，规划部门有关负责人接受本报记者采访时表示，根据设计单位的调研方案，荔湾区中山路以南拟拆除280万平方米（不包括旧厂），搬迁珠江沿岸现有的工厂、仓库，建设白鹅潭北岸滨江综合发展区；南片旧城风貌协调区依托上下九和沙面，重点调整康王路、六二三路、宝华路-大同路、长寿西路范围内的用地功能，从居住用地主导变为商业用地主导；北片主要以居住功能为主，重点改造南岸、澳口、源溪、西村、周门、小桥、西园地等原自然村为城市居住小区。越秀区危破房不多，拆除量不大，基本维持现有容量。海珠区将置换改造珠江沿岸工业及居住用地为商业娱乐功能，重点改造海珠涌，整治同福路历史风貌街区。

　　他强调：“公示的规划纲要仍在征求意见，具体哪些区域要拆要等到各地块做出控制性详细规划而定。”

　　知多D

　　旧城风貌协调区是指能完整再现广州地方传统文化、历史建筑较为密集、具有较大历史价值的城市地区，面积约20.39平方公里。

　　一般旧城区是指在旧城区内，除去风貌协调区范围以外的旧城地区，面积约33.61平方公里。

　　2

　　问：改造将增加旧城住宅供应？

　　答：每个地块都要经具体分析。

　　目前，广州旧城总建筑面积约为9013万平方米，平均毛容积率为1.67。规划更新改造后旧城区整体平均毛容积率控制在2.0以内。对于有楼市专家分析说，旧城改造将释放未来10年住房供应量，规划专家昨日透露，旧城改造预计建设量增加6%~10%，还没有超过2009年广州市房地产竣工面积。

　　“旧城拆旧建新，主要是为了改善居住环境，增加绿地”，规划部门负责人昨日表示，“目前还没有新增住宅用地和商服用地的供应比例。”他说，旧城每个地块都要经过具体分析，“比如，越秀区在改造中将增加文化休闲设施，海珠桥南增加商务办公和综合商业，而荔湾区的龙津路则既有商业又有住宅……单个地块都要做出详细规划并征求市民意见。”

　　3

　　问：改造增加旧城建筑密度？

　　答：一般旧城区才可“拔高”。

　　改造后的旧城区整体平均毛容积率控制在2.0以内，这是否会增加旧城的建筑密度呢？

　　在规划中，广州市将旧城区分为风貌协调区和一般旧城区。对旧城风貌协调区的改造，实行的是“以保护为主、局部更新”的策略。规划严格控制了旧城风貌协调区的容积率和建筑密度，比如商业、居住、混合用地(经营性用地)的容积率在2.2~3.0之间，建筑密度不得大于50%，新建建筑的主体高度要小于24米（6~8层）。

　　一般旧城区的开发策略是结合地铁站点适当提高开发强度，采取低密度高强度的开发模式，重建允许适当加高。

　　规划指引还明确，承接旧城风貌协调区开发量转移的联动开发地块，在不超越城市环境、交通、设施承载力的条件基础上，其5.5的容积率上限可以允许一定限度的调整。

　　旧城将分四类改造

　　旧城将划分为拆除重建区、更新发展区、历史文化街区以及整治完善区四类地块，各有侧重进行改造。

　　拆除重建区

　　通过市场选择开发商参与

　　拆除重建区是指建造时间较早、建筑质量差、配套设施不足、存在卫生或安全隐患等问题的街区。

　　采取“政府统筹、市场主导、大连片拆除重建”的改造模式，通过市场选择合适开发商对街区进行开发。拆除重建区须以街坊为单位，地块应不小于2万平方米。

　　更新发展区

　　私人业主可联合参与改造

　　更新发展区是指街区整体风貌较好、具有一定规模的集中连片特色建筑、但大部分建筑质量一般、现状建筑拆除率在10%~50%的街区。

　　采取“政府统筹、私人业主主导、小连片整建”的改造模式。鼓励私人业主按规划要求，联合对小连片或零散地块进行更新改造。对涉及公共设施的建设或风貌保护要求的，政府给予一定补助或容积率奖励。更新发展区的地块不大于1万平方米。