评论：下地方督察房产新政彰显中央决心

　　中新网1月29日电 香港《文汇报》29日刊文说，为遏制房价过快上涨，一支由国务院9部委组成的联合督察组已悄然下到地方，对河南省落实楼市新政的情况进行督察。在短短半个月内，中央就派出联合督察组下地方，表明中央稳定楼市决心。

　　文章摘编如下：

　　为遏制房价过快上涨，在中央楼市新政出台仅半月，一支由住房和城乡建设部、国土资源部、财政部等9部委组成的联合督察组已悄然下到地方，对河南省落实楼市新政的情况进行督察。

　　在中央重压下，各地也加紧了对相关配套政策的制定，截止目前，已有福建省、江苏省、云南省出台了文件予以配套，政策重点在于规范二套房贷款和预售房政策。此外，北京、上海等房价高企的一线城市政府承诺将在两会后出台调控政策。

　　2010年1月10日国务院办公厅印发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(即国办4号文件)。该文件从土地供应、信贷政策等多方面提出稳定当前楼市的政策。《通知》特别增加了对各地方落实政策的内容，要求各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其它与中央调控要求不相符的规定。

　　彰显中央稳楼市决心

　　《通知》还特别提出，国务院有关部门将加强对各地贯彻落实房地产市场调控政策情况的检查和指导，对房价上涨过快的地区和城市要进行重点督查。在短短半个月内，中央就派出联合督察组下地方，表明了中央稳定楼市的决心。

　　除此以外，中国证监会正在考虑严格房地产企业借壳上市的审核标准，提高欲借壳上市的房产企业资产实力和合规性门槛。据媒体报道，证监会草拟的文件表示，支持符合国家产业政策导向，两限房、经济适用房占比达标并具有核心竞争力的大型龙头地产企业上市；限制以别墅、高档豪华住宅开发为主的、其主要业务属于国家房地产调控政策限制范围的地产企业上市。

　　房企上市多属借壳

　　实际上，除万科、保利等地产企业是直接IPO上市，目前绝大多数房地产企业登陆资本市场都是靠借壳上市，包括金融街、招商地产这样的明星房地产企业。

　　一名房地产行业首席分析师认为，内地房地产企业绝大多数都是通过借壳的方式登陆内地资本市场，在当前监管层收紧信贷的情况下，如果再严格控制房地产企业借壳上市，无疑会对该行业产生较大影响，那么房企就只能寻求赴港上市以解决资金问题。(罗洪啸)