黑龙江人海南买房：“买空卖空”成公开秘密

　　黑龙江人海南买房：“买空卖空”几乎成公开秘密

　　黑龙江新闻网讯 几年前，吸引黑龙江人前去海南的不过是椰林海风、碧波银沙；如今，“淘房”成了大多数黑龙江人去海南的首要目的。随着全国各地购房人的大量涌入，当地房价急剧飙涨，海南俨然已经从旅游城市变成了地产名都。

　　“旅游立岛”的思路使得海南楼市具有鲜明的投资性质，而政府控制土地出让，保持市场“饥渴”状态，开发商大盘开发，捂盘惜售，代理商大叫“无房可卖”，导致海景房极具稀缺性；岛外“有闲有钱者”由自住转向投资的“刚性需求”，对投资风险的淡漠和高房价的热衷，又为海南楼市蒙上一层“盲目”的面纱。

　　仨月翻两番三亚炒房很容易？

　　来自海南三亚市房产管理局的一组数据：截至目前，三亚的商品房销售量同比增长了26.7%，近半个月的时间里，三亚每天平均成交200余套房子，而房价也上涨了一倍以上。

　　来自黑龙江的孙景超，三个月前以每平方米5000元的价格，在三亚市区买了一套70多平方米的住房，如今暴涨的房价让他实实在在地尝到了甜头。

　　“现在每平方米涨到1万四五了，我赚了四倍。”孙景超感觉在三亚赚钱真的很容易，于是乎，他索性将所有的投资都拿来准备在三亚炒房，大干一番、大赚一笔。

　　记者在采访中了解到，像孙景超这样的投资人在三亚还有很多。在大批购房人群和巨额资金的涌入下，三亚楼市的疯狂、乃至癫狂也是不足为奇的了。

　　据三亚市房产管理局相关负责人介绍，三亚92%左右的购房者都是岛外人士。

　　买空卖空楼盘未建就已卖光

　　在来自黑龙江等地的购房人疯狂抢购下，三亚现在到底还有多少楼房可以销售？楼盘销售的最新情况又是怎样一种情形呢？

　　在连日的采访中，三亚湾路上的售楼处挂牌销售的一线海景房迅速绝迹，售楼员的说法不约而同：销路太好，都卖光了。

　　据三亚某海景房项目负责人介绍，年初至今很多购房者根本不问价格，看到房子就要掏钱买。他的楼盘均价近4万元，1000多套已经全部销售一空。

　　记者在跟随多名黑龙江人买房的过程中发现了一个奇怪的现象：不少楼盘连施工现场都没有就建起了售楼处，开始接待蜂拥而至的购房者。而几天过后，售楼员就称房子卖没了，但还可以进行登记，“有房另通知”。

　　既然房子卖光了，售楼处怎么还能照常营业呢？另行通知的房子从哪里来呢？一名在海南炒房多日的佳木斯人陈先生给记者揭开了一个公开的秘密。

　　“很多还没开盘的楼盘，以‘内部开盘’的名义卖号，一个号最低卖5万，最高能卖到50万。”陈先生说，“楼盘还在基础建设中，房子就卖出去了。”

　　陈先生告诉记者，三亚不少楼盘不仅没有取得预售许可证，其实就只有一个沙盘和几张图纸，然后就以内部认购和交VIP会员定金的形式进行销售，这就是所谓的“炒期房”。

　　“买到号后就可以高价转让了，所以即使楼盘还是一片荒地，房子就已经卖光了。”陈先生意味深长地说。

　　楼市泡沫上世纪的疯狂历历在目

　　当房价一天飙升5000元的时候，我们有必要回顾一下18年前的那一轮海南房地产泡沫。

　　1992年，海南房地产市场开始发狂，高峰时期，这座总人数不过655万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。那时候拿到银行的钱太容易了，眼看着有人打电话向银行要2000万元，银行员工就来你的办公室，帮你办好贷款手续。2000万到手后，买下当时很有名的汇宇金城的一栋楼。过段时间，2600万卖出去，600万就这样到手了。

　　精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋，把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。

　　1993年6月23日，国家宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。次日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》。海南房地产泡沫破灭了，海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”多达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

　　从1999年开始，海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。

　　海南楼市是否还将重蹈覆辙？

　　疯狂的海南！癫狂的楼市！如今，海南梦想之旅再次起航。

　　在三亚，满大街都是打着各种优惠旗号的售楼处，提着现金的购房者心急火燎地见房就买，房子一天一个价，天价楼盘开盘当天就卖个精光……到目前为止，从表象上看人们依然无法分辨出，这次海南楼市的爆炒与上世纪90年代有什么区别。只不过，现在炒的是“国际旅游岛”的概念，上一次炒的是“全国最大的经济特区”的概念。

　　海南，尽管地理位置与黑龙江相距遥远，但在交通和通信如此发达的今天，仍让投资心切、魂牵梦萦的黑龙江人一飞即至、一掷千金。

　　各路资金的涌入、政府有意控制土地供应、开发商惜售，都成为三亚海景房价格渐行渐高的推手，而隐藏其后的，是经历泡沫、重回巅峰之后日益成熟的产业链条和无法掩盖的投资风险。

　　我们对海南房地产的担忧到底有没有必要？海南楼市是否会重蹈覆辙？我们无从预判，但可以肯定的是，谨慎和理性无疑是那些想去海南“淘房”的黑龙江人必须严格恪守的准则。

　　编后话

　　为了向广大读者呈现一个真实的海南地产现状，迎着龙江人赴海南楼市试水揭起的椰风，记者直飞“天涯海角”，从亲身体验、实地采访到的海量信息中精心选编，19日起，生活报报重磅推出了“海南购房狂潮骤起，黑龙江人频频出击”专题报道，讲述家乡人海南购房的酸甜苦辣。从海南省各城市、各楼盘的投资养生环境，到目前海南楼盘空置率的情况、投资回报率的计算，再到目前海南旅游地产的概念与国际发达城市度假地产的性价比分析等，深入浅出全维度呈现海南楼市，同时为读者提供信息提醒和服务，成为正欲去海南投资的龙江人必备的购房攻略。