房价增长数据“打架” 统计口径相异是原因(图)

央行：2009年全国商品房销售均价比上一轮房地产价格高涨时期的2007年高20.8%。 国家统计局：去年全国商品房成交均价约4695元/平方米，比2008年的3882元/平方米上涨24%。

　　国家统计局1月19日公布数据后，央行宏观数据也于近日出炉

　　房价增长数据因何“打架”

　　本报讯（记者 邹智威） 1月29日，央行公布《2009年四季度中国宏观经济形势分析》，其中用数据说明了全国房价快速上涨的问题，央行表示，2009年全国商品房销售均价比上一轮房地产价格高涨时期的2007年高20.8%；而十几天前即1月19日，国家统计局公布的全国房地产市场数据中，2009年的全国商品房销售均价比2008年同比上涨24%，而2008年的全国商品房销售均价比2007年上涨6.5%。

　　两个权威部门，数据却出现了如此之大的差距，到底哪里出错了？

　　如果假定央行与国家统计局今年新公开的数据都是正确的，即央行表示，2009年全国商品房销售均价比上一轮房地产价格高涨时期的2007年高20.8％；国家统计局表示，2009年全国商品房成交均价同比2008年上涨24%，那么，在暂不评论对错的情况下，会得出一个令人吃惊的答案——2007年~2009年两年的房价增长为20.8％，2008年~2009年一年的房价增长却是24%，那么，只有2008年房价同比增长为负数，才能得出上述结论。

　　而这个答案即使没有国家统计局2009年公布的数据佐证，也显而易见是错误的。2009年年初，国家统计局公布的数据表明，2008年70个大中城市房屋销售价格比2007年上涨6.5%。

　　记者算账

　　一道关于房价的算术题

　　按照严格科学的统计，央行与统计局的数据“打架”，如果不是统计方法不同、抽样样本不同，那么就是失误或有漏洞。

　　那么，数据出现了如此之大的差距，到底哪里出错了？对此，记者还试列了一道关于房价的算术题，来计算和体现2007年至2009年房价上涨的幅度。

　　按照央行的说法，2009年全国商品房销售均价比上一轮房地产价格高涨时期的2007年高20.8%。而按照国家统计局的说法，2008年70个大中城市房屋销售价格比2007年上涨6.5%；2009年的全国商品房销售均价比2008年同比上涨24%。

　　以此为计算条件，假设2007年房价为x，那么2009年房价就应为x(1+6.5%)(1+24%)=4695元，即1.3206x=4695，计算的结果表明，2009年全国商品房销售均价比2007年的房价高32.06%。

　　从2007年至2009年，全国房价的涨幅到底是20.8%，还是32.06%？两个公开的统计数据竟相差如此之大让人迷惑。

　　业内分析

　　数据不同业内比较多见

　　对此，记者采访了长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱，对于房价数据的“打架”，她在日常工作中也深有体会。

　　“事实上，不同的统计出口，统计房价的数据都会有不同。数据‘打架’的情况在行业内比较多见。”邓昱告诉记者。

　　邓昱表示，关于央行和国家统计局房价数据的不同，她最直观的感受就是统计口径不一样。

　　除了上述两点原因外，房屋还是一种特殊的商品，买房后如果要有统计备案数据，如果不及时备案就反映不出该楼盘始点的价格，会导致统计价差的出现。

　　邓昱认为，无论看待什么部门的统计数据都不应求全责备，消费者要从数据中真正得到的是从这些数据背后反映出来的房价涨跌，以及国家或是一个地区房价下一步的走势、国家关于房价宏观调控的后续措施等。

　　专家观点

　　“打架”不都是坏事

　　统计口径不一样是原因

　　对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容在接受采访时表示，统计口径不一样，是“打架”的重要原因。同时，统计数据虽有不同，但它反映的上升趋势是相同的，这对于消费者来说是明显信息，没有必要纠缠这些数字到底为何不一致。

　　不必在数字上“斤斤计较”

　　银河证券首席经济学家左小蕾认为，如果不对国家两部门公布的数字进行详细的比较，你会发现，这两个部门的数据指向房价涨幅都很高，因此，数据有出入不是实质性的问题，可能是由于统计口径不同导致的。对于这样的数据，不必在数字上“斤斤计较”，因为这不会影响它们对国家宏观经济决策的参考价值。

　　“打架”在国外也不少见

　　对此，记者昨日还采访了省内统计部门的相关人士，测算方法不同，测算结果也会不同。而且，这种“打架”并不是中国独有，即使是在统计制度相当成熟的国外也不少见，虽然不同，但这些数据总体来说仍能较为客观地反映经济背后的问题，而且这些“不同”也能不断推进我国统计制度的改革，不都是坏事。