云南城中村改造催热二手房市场 周边房价速增长

城中村改造推高二手房租售市场 记者 江洋 摄

　　城中村改造催热二手房租售市场 周边房价涨幅达20%至30%

　　别嫌价高 出手还得快

　　32岁的昭通小伙陈钊最近有点烦闷，在福海乡西坝河北新二小区租住了5年，房租价格都很稳定，但从去年起房租就不停上涨，从每个单间80元左右，一直涨到目前的140元/间。“听房东说翻过年去可能还会再涨，也不知道涨到多少才会稳下来。”陈钊感叹，还算好，因为是老房客，这个价涨得还算客气的。问起涨价的原因：陈钊们异口同声：拆了那么多城中村，打工、做小生意的还得找新住处，房子好租了，房价自然上涨。

　　叮叮咚咚敲得震天响的拆迁施工队，不仅敲碎了一批批城中村改造的老房子也敲出了房屋租售的新价格。

　　拆迁户 租买二手房很爽快

　　在调查了五家堆及西坝路两个片区后，记者大致看到了城中村拆迁后人们寻找新居住地的路线图：房主瞄上附近小区，或租或买，房客涌向未拆村子争租新住处，房源求大于供，自然要通过房租及房价这个杠杆来调整供需关系；房屋租售价格上涨就成为必然。

　　“自从去年以来，我们这个店中就不断有五家堆附近的拆迁户过来租、买周边小区的住房。去年我们这个中介点每人每月平均卖不了一套房，今年平均每人每月可卖二手房1套，出租达5至6套，这其中的主力就是城中村的拆迁户。”位于南塬路的荣城地产置业顾问陈俊银告诉记者，拆迁户占到购买二手房总人数的40%，占到租住二手房人数的50%以上，确实成了市场的购买主力。这部分人有个明显的特点，就是对租售价格不斤斤计较，一般都是来看房一次后就确定房源，再次来会带上家人一起来看看，租房时讨价还价时间也短，有些房主不让步也就定下，而且一交租金就交3年；买二手房时几十万元的房子在标价的基础上房主让个几千元，也就买下，很爽快。

　　安康路与环城西路交叉口一房屋中介老板感慨，城中村改造产生的拆迁户成为拉动近期其房屋交易量的主力人群。环城西路裕兴不动产负责人回忆，上月中旬后由于西坝路搬迁影响，其房产公司的客户量中20%~30%均是拆迁户。而这种需求不仅催热了租房市场，也催热了售房市场。

　　“这里离原来住的村子很近，还可以经常过去找找老邻居吹吹牛。”看房的李大爹告诉记者，五家堆的拆迁户大多是在郑和小区、阳光花园一区、绿色家园、柳苑这一团转买房或租房。

　　在西坝路上的西坝村及毛纺厂拆迁后，拆迁户也大多选择在环城西路、安康路、气象路、西园路以及西坝路、西华小区等地租房买房，这些地段的二手房交易因此出现房源紧俏、房价上涨。

　　城中村 内外铺面价格大涨

　　大部分城中村都有临街及村内过道上的铺面，在调查中记者看到，除了租住的房屋价格外，城中村内外铺面价格也在大涨。

　　在西坝河北新二小区临街的小五金店内，女店主正在与老家的母亲打电话，当记者在旁边询问铺面价格是否上涨时，女店主马上放下电话说道：“涨得太厉害了，我这间还不到10平方米，最近租金从每月300元涨到500元，本来就是小本生意，你说叫我们咋个做嘛。”顺鑫便利店店员告诉记者，用来堆货的一个小铺面才几平方米，10月份价格从250元涨到400元，听说明年还要涨。

　　西坝河北新二小区临新闻路延长线上有间烟店，女店主告诉记者，原来月租1000元，从今年10月就涨到1500元，生意没有多大起色，也不知道去哪里挣房租。

　　在卢家营临主大街旁有一个约7平方米小小的杂货店，女店主背着孩子正在忙碌着。她随后告诉记者，今年10月份店租从700元涨到800元，听房东说明年可能会涨到1000元。“为了省点钱，我们也没另租住房，就住在店中。”

　　记者在调查中曾经问房东涨租金的理由：房东们大多回答现在样样都涨价，涨点房租也应该。但大多数店主认为，在城中村周边租铺面的大多是做点小本生意，也没有本钱租大铺面；城中村改造后，铺面数量减少，多数人还是习惯在自己熟悉的地方做生意，在找新铺面时抬高了价格；但原来就在的店主也不愿意因涨价就另找他地，因此，只有接受上涨了的价格。

　　拆迁地 附近房源紧价格涨

　　在卢家营村采访时，正好碰到因西坝村拆迁后来找房的大理姑娘小罗。“在西坝路、西园路附近找了好几次，都没有合适的房源，只好到卢家营来碰碰运气。”一脸疲惫的小罗告诉记者，找了很多天，都还没有合适的，原来租住的10多平方米的出租房价格是每月130元，现在看的面积、条件相差不多的加上卫生费等价格到200元/间，房租实在涨得太快了。我们只是在火锅店打工，一个月工资700元左右，房租每个月高出70元，是个不小的负担。

　　“租房的房源很紧张啊，以前挂出来的新房源十天半个月才能交易，现在3至5天就成交了。进入下半年，这种紧张加剧主要还是与这部分人群需求增加有关。尤其是2室、3室房源格外紧张。”安康路与环城西路交叉口一房屋中介点告诉记者。

　　“现在西华苑周围的出租的房子是有一套就租一套，房源很紧张。”日前，记者来到西园北路的德宁房地产公司，工作人员龚丽告诉记者，由于城中村的改造，很多房主只好在周边租房，等待两三年后的回迁，而原本就在城中村里租房的人，大多考虑到工作、生活上的便利性也纷纷在周边租房，这使得西华苑、棕树营等城中村改造的周边房子出租特别火热。

　　“现在的关键问题不是房价涨了，而是没有出租的房源。”西坝路口的“好时房产”负责人杨丽梅感叹道，由于城中村的改造，新闻路上的农贸市场和商场，以及便利的出行交通，吸引了很多原本住在城中村里的人。她告诉记者，目前新闻里的房子已经租完，卖得也剩不了多少了。现在，公司几乎每天都能出售一套房子，这样火爆的销售使得房价节节攀升。

　　而西坝路上正序房产的工作人员也告诉记者，由于西坝路右边也面临拆除，已经有很多人来询问周边的租房信息，但现在已经没有能出租的房子，因此很多人提前登记，如果一旦有相关的出租房源，中介便会通知他们。

　　记者 张敏 张芳 实习生 曹婕（春城晚报）

　　城中村周边房租价格涨幅达20%至30%

　　改造持续 预计还得涨

　　随着城中村改造的快速推进，过去居住在城中村里的租户和房东两股需求一同涌入市场，由于需求增加，一时间内导致昆明二手房的租售价格齐涨。这是记者昨日对昆明的二手房市场进行采访后了解到的情况。多家二手中介连锁均表示，城中村改造确实导致了昆明二手房的租金和售价上涨，尤其是城中村周边的区域，涨幅更为明显。同比去年，租金的价格上涨幅度达到了20%至30%。对此，业内也表示，由于在未来3到5年内城中村改造仍持续，因此，二手房的成交和价格还将保持平稳上涨。

　　租金 价格涨约3成

　　不论哪个城中村，拆迁改造之前都聚集了大量的居住人流，少的几百户，多则上千户。而城中村一旦拆迁，这部分人流将面临重新租房或买房的问题，所以，一时间内这部分人的租房或买房需求也就大大增加。昨日，记者对城中村改造项目周边的二手房市场进行采访后发现，目前，城中村改造的拆迁户成为了二手房租赁市场的主力军。21世纪不动产昆明区域分部副总经理杨钦告诉记者，近几个月，昆明的二手房租赁价格确实出现了上涨，“就拿西市区来说，二环周边二室一厅的租金达到1000元/月，三室一厅的也达到1500元到1600元，与年初相比上涨了30%左右。”

　　荣城地产副总经理毕永国告诉记者，根据荣城地产的统计数据显示，11月份，昆明四城区的房屋租金价格为1287元/月，环比10月份，成交量增加了7%，价格上涨了3%。他表示，由于城中村改造确实导致租金价格的上涨，涨幅大约在20%左右。而这一表现在上半年并不明显，下半年更为明显些。

　　二手中介负责人均表示，四城区都出现了二手房租金的价格上涨情况，而二环以内，还有城中村周边的区域上涨要略为明显。

　　成交量 环比上涨30%

　　除了租金价格上涨、房子好租外，记者还了解到，二手房的成交情况也一直向好。据荣城房产统计，11月，二手房成交量环比涨幅达到30%。而其他多家二手连锁中介的成交量也出现了增加。

　　成交上涨导致的必然结果就是房价上涨，在昆明市中心、南北片区等区域中，南片区成交量涨幅是各区域中最大的。据统计，11月份，南市区二手房成交均价达到了6500元/平方米，环比上涨3.7%，其中大部分为次新房。价位最高的市中心片区，11月二手房成交均价则为8900元/平方米，环比上涨3%。

　　杨钦告诉记者，二手房市场今年最明显的变化就是房价上涨，且各个区域基本都在上涨，而导致租金价格上涨的原因就是房价上涨的带动和城中村改造带来的市场需求。

　　拆迁

　　附近房租上扬

　　莲花池片区改造算是昆明城中村改造项目中启动最早的，云南大学毕业的小王和记者细数近几年来莲花池片区房屋租金的上涨历史，“上大学时，一些刚毕业的学姐为了上班方便也在莲花池附近寻找便宜的房屋，基本上一幢楼里会隔出无数间小屋子，既无卫生间也没厨房，条件很差，但每月50多元的房租吸引了不少大学毕业生和农民工入住。大四那年，莲花池片区城中村项目启动，附近居民开始向圆通北路、龙泉路等方向寻找新住处。云南大学东一院、东二院等相对陈旧的住宅也开始火热起来，一幢楼里住客和小公司夹杂在一起。当时，附近较新的楼盘租金在1000多元。到现在，这些新楼盘的公寓几乎要2000元左右，而上世纪80年代的老楼也需要1000多元了。”

　　从去年起家住江岸小区的刘先生发现小区里的公寓租金开始逐渐上扬，“以往年，小区两室公寓房租就在700来元。这个价格从去年起就再也租不到了，到现在平均也要900元以上。一些房东眼看租房市场红火，甚至把客厅隔出一个小间，就堂而皇之地在中介机构挂上3室1厅的招牌，每月租金则要上千元。”

　　记者 杨春雁 王淑娟（春城晚报）

　　房东下“逐客令”难倒租房小伙

　　四处碰壁 受气还得租

　　这些天，孙竟力急得像热锅上的蚂蚁。

　　上月初，房东通知他要收回出租的房子，请他务必于12月搬出去。“那么大个昆明，还找不到处房子？不急。”抱着这样的想法，孙竟力拖了20来天没在意。等到临近月初，开始找房，他傻眼了。

　　二环路内的小区房，房龄在10年以上的，一室一厅，租金每月700至800元；两室一厅，租金基本在1000元上下，新盖的小区房租金就更贵了。

　　“我们现在租着的棕树营小区的房子，4年前的租金是450元，2年前涨到500元，三室一小厅，3个人平摊房租。面积虽然不大，但能满足居住的需求。”孙竟力万万没有想到，房租涨得会如此之快。“而且小区房房东都很跩，谢绝还价。”

　　小区房如此之贵，孙竟力的目光只好转向城中村，但转向即碰壁。

　　距离棕树营小区最近的两个巨无霸城中村，便是赵家堆和麻园。“我兴冲冲地冲了进去，灰溜溜地溜了出来。”孙竟力说，诚实点的房东会告诉你，明年5月份左右就拆了，反正不能长住，现在基本都是只出不进，你要不嫌搬家麻烦的话，也不是不可以租给你；遇上狡猾的房东，催你赶紧租了，250元一个单间，便宜。“这些狡猾的房东是最后能赚几个钱就是几个钱，我可以花找搬家公司的钱，但我没有三天两头搬家的闲功夫。”孙竟力说，他这会儿总算明白：周边的城中村都要搬迁了，这些租房者都要另觅住处，附近的小区出租房不涨价更待何时？“我是房东我也涨，我能理解。”孙竟力说这话时语气已经变得心平气和。

　　房东下了最后通牒，10日以前再找不到房子，孙竟力就会被扫地出门。俗话说，病急乱投医。没法，孙竟力四处找朋友打听，这时一则非常有诱惑力的购房信息敲响了孙竟力的鼓膜。

　　“‘1万元我在昆明安个家’，多么有诱惑力的广告词，从此可以结束租房生涯！”孙竟力开始讲述他的买房过程：听到消息立马打了车直奔关上的售楼地点，“不管你们是什么房子我都要了。”一见售楼小姐就缴纳了500元的诚意金。随后他才知道，自己所要购买的只是一个五金市场内的没有产权的房子，只能购买10年的使用权，如果按照70年产权计算，每平方米价格7000元。

　　“它还是毛坯房，我住进去还得花2万元装修费。”冷静下来，孙竟力意识到，寻人合租是最后的选择。昆明有关的租售房网站他无一落下，有合租信息的挨个打电话。“很多都是诈骗，写着地段好房租低的一打电话都说没有，但会告诉你同地段价位高些的就有了。”练就一双网络租房火眼金睛的孙竟力，最终寻上了一合租的伙伴，茭菱路某公司家属老住宅小区，两室一厅，1000元，各摊500元，7楼。

　　孙竟力郁闷地表示，每天上下7楼就当健身了，都是城中村拆迁给闹的。

　　记者 戴川（春城晚报）

　　寻 租

　　房客难觅便宜“窝”

　　王涛（化名）近期老嚷嚷着要搬家，因为他的房东太太要求涨价。“房东和房客之间的关系很奇妙，在房客租房之前，他们唯恐住得不够久，工作不稳定，生活不安分。等房客住了一段时间，见工作很稳定，生活很安分，租金按时交纳，于是就开始图谋涨房租。特别是近期昆明城中村改造，很多人四处在找房子，房租越抬越高。我这一室一厅的小房子居然要我1300元每月。”一谈到房租问题，王涛言语间很是不满。

　　续租一事谈崩了，王涛开始另觅“巢穴”。才一个星期时间，他就感到目前昆明租房市场整体价格都已经上升了，他不愿住进上世纪七八十年代设施陈旧的老楼里。“看了创意英国的国际公寓，房租要1200至1300元，就连离公司较远的北市区和南市区部分小公寓也都纷纷站上1000元。我爱睡懒觉，希望公司临时有事来个电话，能在15分钟内赶到。这15分钟，还得包括我洗脸刮胡子的时间。也就是说，得住在寸土寸金的昆明市中心，想想原来那个房东加价也不算过分。”王涛无奈地说。

　　为了能让自己心情舒畅，王涛决定宁可多花一点“银子”去租一套令自己舒适的房子。采访当天，王涛大规模提高了房租的预算，从1100元上升到了1500元。 记者 王淑娟

　　出租

　　房东加租没商量

　　“小张，明年房租可不能只付800元。有人已经给出每月1500元的价格，看在你是老租客的份上，提前和你商量商量，只收每月1200元。如果不接受这个价钱，尽快告诉我。”就在本周一，正着手准备来年房租的小张接到房东的加租电话。电话那头，房东语气坚决，丝毫没有商量余地。“临时找个房子也不容易，加上搬家费、购置新家具等的费用，还不如硬着头皮多花几个银子，省得麻烦。”在广告公司上班的小张由于工作繁忙没时间再找房源，被迫接受了房东的加租要求。

　　小张和好友两年前在圆通北路租了一套两室一厅的公寓，此房源属于单位房，物管和水电费用都很低，且紧邻云南大学交通十分便利。正因为上述优点，明年小张也决定续租。“按原来的房租计算，与好友平摊后一年下来房租是4800元。明年月租金直涨400元后，一年下来一个人就要交7200元。”小张一脸无奈。

　　房东涨价的理由也是振振有辞，“别看这套房子不是新房，但位置这么好，我也不能光看着别人加租呀。今年房子也特别好租，除了大学生租房需求大，城中村改造也让很多人急着找房子。很多人愁着没房子租，我的房子可不愁没有人要。”记者 王淑娟

　　“房鸭子”囤房大赚

　　环城西路裕兴不动产负责人回忆，上月中旬后由于西坝路城中村搬迁，其房产公司的客户量中20%至30%均是拆迁户。而这种需求不仅催热了租房市场，也催热了售房市场。

　　“有一位客户令人印象深刻，他们一家三口很匆忙地跑到店里告诉我们，施工队拆房子的速度已经逼近他们西坝路上的家，而他家的天花板都已经在散落沙灰了。必须要在一个星期内给他们在周边找一套35万元的3室房源，当时周边许多中介都忙着给他们找房。原本经过努力我们已经找到一处36万元的房源，结果房东乘势涨价要39万元。后来这个拆迁户考虑到经费问题，只得退而求其次买了二环外的另一处房源。”

　　此负责人告诉记者，事实上前期800元至900元的老房子被拆迁户抢租一空后，剩下及新推的房源价格才开始大幅上调。而在售房市场上，一些炒作房源的“房鸭子”早早就买下了一大批房源囤积起来，近期又高价向市场放售。不过现在“房鸭子”和中介手里这样的房源几乎卖空。”据此负责人介绍，比如西坝新村69平方米的房源年头仅叫价32万元，但目前已涨至40万元。记者 张芳（春城晚报）