北京大龙地产撞上“地王整肃”枪口 钱地两空

　　钱地两空 大龙地产撞上“地王整肃”枪口

　　每经记者 张敏 发自北京

　　“一场闹剧以2亿元的代价收场了。”SOHO中国董事长潘石屹昨日（2月1日）在微博上评论道。

　　北京市国土资源局昨天的一纸公告，令北京2009年双料“地王”——北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙地产）（600159，SH）于去年11月20日以50.5亿元高价拍得的北京顺义区地块，最终落得被收回的下场。不仅如此，大龙地产2亿元竞买保证金也被全数没收。

　　大龙地产此番“赔了夫人又折兵”的“遭遇”，颇有“敲山震虎”的意味。业内人士认为，此举反映了今年管理层的思路：从拿地环节开始加强监管，以制止囤地、炒地等现象，并敦促开发商加快开发速度。

　　大龙的“如意算盘”

　　大龙地产“地王”被没收，已在意料之中。

　　北京市国土局的公告称，由于大龙地产逾期未签订《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，取消大龙公司的竞得资格。公告还表示，大龙地产已缴纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

　　去年11月20日，大龙地产以50.5亿元价格竞得 “顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”，楼面地价接近3万元/平方米，成为北京当年总价和楼面地价“双料地王”。

　　但作为上市公司，大龙地产此番拿“地王”之举引来质疑无数。最核心的质疑是，其各项财务指标均不支撑天价拿地，此举有借地王推高区域地价之嫌。

　　随后在今年1月22日，北京市国土局在公布8家未签合同、欠缴地价款的开发商名单，并停止其在土地市场的交易资格时，其中一家就是大龙地产。

　　大龙地产最新发布的年报显示，2009年公司完成营业收入17.48亿元，比上年增长1174.08%；但同期公司总资产为30.07亿元，同比下降5.32%。总资产仅为50.5亿元地价款的60%。

　　据记者了解，截至昨日，大龙地产仍未签订土地出让合同，也未缴纳地价款。

　　对于地王被收回一事，大龙地产发布公告称，公司将积极与有关部门沟通，降低公司的损失。

　　 记者发现，在被暂停土地交易资格之后，大龙地产于1月27日公告称，控股子公司大龙公司独资成立了北京市谙盈房地产开发有限公司，注册资本3000万元，经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房。有业内分析人士认为，大龙地产似乎早就预料到可能会被取消拿地资格，此次在风口浪尖之际成立新公司，或希望未来能借助其“曲线”拿地。

　　“地王”整肃潮起

　　北京市土地整理储备中心的相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，按照规定，该地块被收回后，下一步将择机入市，但入市时间尚未确定。同时，2亿元的竞买保证金将不予退回。

　　该负责人同时表示，收回“地王”仅是一个开始，今年北京市国土局将继续加强土地市场监管。其中，近期或将制定相关的土地入市规则。

　　不少业内人士也认为，北京市国土局此举更多释放的是一种信号，标志着地方已经真正开始落实国家的土地管理政策。21世纪不动产分析师孟奇表示，此举反映了今年政府的思路：从拿地环节开始加强监管，以制止囤地、炒地等现象，并敦促开发商加快开发速度。

　　然而，中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云也指出，上述处置只是个案，且涉及的是中小开发商，未来政策实施是否能保持这种力度，还有待观察。

　　（每经记者杨可瞻对本文亦有贡献）

　　“广渠路15号”公示结束尚无定论

　　每经记者 张敏 发自北京

　　记者昨日（2月1日）从北京市规划委员会了解到，“广渠路15号地”关于调整规划的公示日前结束，但调整规划的申请能否通过，北京市规委会并未表态。

　　去年6月30日，中化方兴以40.6亿元的价格拍得“广渠路15号地”，成为当时的北京“地王”。12月30日，中化方兴申请调整该地块的规划，将建控高度调高20米。此举引发了强烈质疑。

　　按规定，该调整申请要在市规委会的网站上进行为期30天的公示。记者昨日发现，在公示期结束后，北京市规委会仍未公布任何相关信息。记者致电北京市规委会办公室主任陈建军时，对方已关机。

　　根据国土部公开信息，“广渠路15号地”开工期限应为1月31日。但中化方兴的相关负责人向记者表示，由于各项审批无法在期限内完成，现已申请延期开工。