海南官员：“房地产不能做成一锤子买卖”

　　海南三市县书记看当地楼市：

　　东方早报记者陈俊发自海南

　　在这一波海南房地产热潮中，除了两个中心城市三亚和海口，海南省东部沿线的多个市县房地产都水涨船高，房价直线上升。面对汹涌而至的购房客和投资热情，地方主官们是如何考虑和把握的？记者在海南采访期间，适逢海南省“两会”召开，近年来房地产发展迅猛的琼海、文昌及陵水三地书记道出了他们对房地产的看法。

　　琼海

　　去年即停批房地产项目

　　世人多知道博鳌却不知琼海，这是许多琼海当地人发出的小小埋怨。其实，博鳌是琼海市管辖的一个镇，因博鳌亚洲论坛而声名鹊起，琼海也是海南省除三亚和海口外，房地产最活跃的城市。

　　琼海市委书记祝春荣说，“海南建设国际旅游岛的消息出来之后，各种投资商都蜂拥而至，我现在已经接到了很多这样的要求。从前两年开始琼海市都已经做出了决定，我们不是招商引资，我们是择商选资，不是说你提一袋子钱就可以在我们琼海做项目，我们必须选符合我们海南国际旅游岛规划的项目。”

　　从去年第四季度开始，琼海市已经不再审批单纯的房地产项目用地。这比海南省审批项目“两个暂停”提前三个月。

　　祝春荣表示，琼海现在主要选择综合项目，当然，为了减少业主自己的市场风险和投资担心，可以在这个项目中间适当的配上一块房地产用地。

　　文昌

　　海景房排在公共利益后

　　作为距离省会海口最近的一个市，海南最东边的文昌市是著名的侨乡，也因文昌卫星发射中心而闻名于世。

　　文昌市委书记裴成敏表示，海南房地产中最具特色的就是海景房，因为人们向往住到海边，但是心愿和现实往往是有一段距离，作为海岸线的资源，应该是属于整个社会的公共资源，是一个长期可持续发展的资源，在房地产的开发过程中，文昌市始终坚持公共设施和大众化的公共的资源能够让大众进行参与。作为海景房，建设过程中首先是排在公共资源之后，另外一个，在开发过程中必须始终坚持高品位高质量的开发，不破坏环境。

　　陵水

　　房地产是长期投资资产

　　面积与崇明岛一般大小的陵水黎族自治县，有着不逊于三亚亚龙湾的优美湾区海景，这个县也是去年海南各地财政增收第一名，其中，旅游和房地产业居功至伟。

　　陵水县委书记陈健春说，“曾有过房地产是个一次性产业的说法，对此我不这样看。”他认为，作为一个旅游城市，陵水的地产重点不在地产而是旅游，而且这个地产不能当做一种商品来看，要把地产当做一个资产来投资。资产投资就有很多机会，这无论对各类企业还是政府来说都至关重要，从一开始陵水就把旅游地产当作一个资产投资来看。比如说地产要交易，那么交易的过程就可以产生政府必须收的税源，陵水现在规划的地产有1000多万平方米，按照现在的价格就可以投入1000多个亿。而且，这1000多个亿的资产今后会继续市场去交易，由此会进一步产生各类税费。所以不能把房地产当作一锤子买卖。

　　（海南电视台记者于丽娜对早报采访给予大力协助，在此谨表谢忱。）