邓超明：地王违约保证金被没收值得推广

　　事情回溯到1月中下旬，北京市国土局发表公告称，8家开发商因欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停在北京土地交易市场的拿地资格，其中便包括去年11月份以50.5亿元拿下北京双料“地王”——“顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”的大龙地产。

　　北京国土局表示，由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，我局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

　　看来这次大龙等开发商已经惹“火”了国土局，近十年内到底有多少地王欠缴土地出让金，确实难找到一份可参考的统计数据，但可以肯定的是，很少有企业能够如实、如期的把数额巨大的出让金，包括后面的拆迁补偿经费拿得出来。像这次如此大规模曝光的，还没有超过大龙地产的遭遇。

　　事实上，在2009年11月20日的竞拍中，不乏龙湖、保利、融侨、远洋等地产大鳄，经过190轮的激烈竞价，“顺义地王”才被名不见经传的大龙地产拿下，而大龙地产代表在当时举牌中的果断，更显示出当仁不让、志在必得的气势。这种勇气很好，也正是这种“大气度”，让地王周边的丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度均超过10%。而顺义区的房屋均价也从8160元上涨到9375元，涨幅达14.6%。政府财政收入自然也增长不少，可谓贡献不小。

　　但大龙竞得该地块后，其实仅仅预付了北京市土地整理储备中心2亿元保证金，而另外的48.5亿元土地出让金未支付，并且也因为欠缴土地出让金，北京市土地储备中心并未与大龙地产签订合同。据，大龙地产管理层在2010年工作计划中也并没有针对这笔资金的筹措提出解决办法，而按照大龙地产2009年的营收规模和发展势头，也数年时间才能凑齐48.5亿元土地出让金。

　　这看似很巧妙，玩得很大很精，其实是个很糗的旗，暴发户的做法，对企业来讲丢了信誉，伤了和气，吊了市价，对今后的房地产开发肯定会有影响，而且让这个行业再度受伤，本来形象上已经很受伤；尤其大龙地产还是隶属于顺义区政府的国企，这甚至牵涉到了公共机构的声誉问题。

　　在国土局公布上述有关消息后，大龙股价连续下跌，虽然抛出“10转增10的高送转方案”，也未能扭转颓势。据华夏时报的报道，上周五开盘后的10分钟内大龙地产过千手的大单出现了9次，其中大买单为2次，但盘中多次出现动辄数千手的卖单，最终还是让多方败下阵来。

　　另有消息，大龙地产已经独资成立了北京市谙盈房地产开发有限公司，经营范围为房地产开发、销售自行开发的商品房。可见其已经做好多手准备。中国房地产行业要有更健康的表现，走这种路线的企业最好还是少一点为好。这就如同“乳业的三聚氰胺”。

　　其实这一轮房价的调控，应该将土地出让金执行的检查纳入进来，各地的地王项目以及普通的开发项目，都应该全部看一遍。这种政策的收紧预计会对炒作者敲响警钟，让更有品牌实力的房企主导开发，同时有利于遏制地王项目抬升房价的现象。