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| 广州市房管局局长谢晓丹倾听市民投诉。李咏祁/摄 |
小违规扣满20分 经适房不会被收回
市房管局局长谢晓丹做客《行风大家谈》，解释“保障房扣分方法”
统筹：新快报记者王华平 采写：新快报记者李咏祁尹政军
“我相信广州的房价不会大起大落”，“吐七次痰会被收回经适房的说法是误解”，“专项维修基金要改成以房号、单元账户的方式收存”——昨日上午，广州市国土房管局局长谢晓丹做客《行风大家谈》，对市民普遍关心的房价过高、保障性住房管理、拆迁赔偿等热点问题一一作答。而对于在演播现场接到的多个投诉，谢局长频频亲自指示“救火”，并三次向投诉者致歉，现场安排工作人员进行调查解决。
称广州房价是理性的
“股神巴菲特说，没有一个人能够准确预测市场（的变化），广州的房价是理性的。”对于广州房价是否过高的“老生常谈”，谢晓丹表示政府将会尽自己的责任不会让广州房价大起大落。
节目一开始，主持人就以“您认为广州的房价是否过高”的问题向谢晓丹开炮。谢晓丹对此婉转地表示，政府的责任在于提供公共服务，维护市场秩序。
谢晓丹说：“如果是自住型的需求，我们会加快土地供给给保障住房，加快中小户型，中低价位的住房供应。”
就三个投诉三次致歉
三个多小时的节目录制过程中，谢晓丹三次向投诉及抱怨的市民致歉，并指示相关工作人员下午就去调查解决。
夫妻双双下岗，五口一家住10多平方米小房——市民陈先生说，自己连续多年被卡在了“居委会”的关口，无法申请到保障性住房；在有了“公交司机”的工作后却又不符合廉租房的要求，但也买不起经适房。谢晓丹郑重向陈先生表示歉意之后，指示工作人员要进一步核查相关的资料，并表示下午就去陈先生家里看看。
越秀区小石街某综合楼的业主投诉物管10多年未向房管局上缴一分钱业主交的房屋维修基金，并强行提高物业管理费、携巨款退出，谢晓丹第二次向当事人致歉。接到市民投诉“原定三年回迁，却苦等十多年都回迁不了”的闲置土地事件后，谢晓丹第三次致歉。对于这两件事，他指示负责的部门如实调查清楚，如果属实要进行相关处罚，保护业主权益。
吐七次痰收房完全误解条例
谢晓丹承诺将修改条例内容
谢晓丹表示，“吐七次痰要被收回经济适用房”是为了吸引眼球打标题出现的误解，这种说法没有完全理解条例。对于市民的质疑和意见，他承诺将修改条例内容，经济适用房不会因为非严重的违规行为扣完20分而被收回。
廉租户认为扣分原则不公
此前《广州市保障性住房小区管理扣分办法(试行)》(征求意见稿)中表示，在公众地方随地吐痰等现象将被扣3分，在两年内累计被扣分数达到20分的，将被收回保障房。据此，坊间纷纷流传七次随地吐痰就要被收回保障性住房的说法。
在现场的广州大学陈教授介绍称，根据广州大学房地产研究所的问卷调查，超过90%的住户认为政府的政策实行扣分办法的出发点是好的，但是，大部分的廉租房住户认为，如果扣分仅仅针对保障性住房是不公平的。
陈教授提到，经济适用房的住户和拆迁安置房的住户提出，“不一定要以扣分的方式，可以在承受能力范围内罚款，或者是做义工。”
谢晓丹称网上六成人支持
“我要纠正一下，不是说吐痰7次会被收房，可能没有看我们扣分办法具体的内容。”“这个要求公布之后我们收到很多意见，人民网的投票中，超过60%是支持的。”
谢晓丹说，管理办法之所以只针对保障性住房小区，是因为那是公共资源，有必要保证公共资源的公平使用。“我们想培养住在保障性小区里面的人有归宿感，通过一个办法来规范住户公共的道德行为，形成文明社区。”对于第三方调查机构反映的群众诉求，他表示会认真地听取意见，并对条例进行修改。他重申：“经济适用房的产权，不会因为扣完这些分就收回房子。”
36亿维修基金只花了4000万
未来将以房号缴费以示透明
记者了解到，目前整个广州市的“专项维修基金”已经积存了36亿多元，却只花出去4000多万元。对于指称“款项花得太少”的看法，谢晓丹表示已经酝酿出台“以房号、单元缴纳专项维修基金”的办法。
物管携10多年维修基金“走佬”
据现场投诉的业主表示，该小区10多年来一直是给信诚物业管理公司管理的，“专项维修基金”也是由物业代收上交房管局。此前，信诚物业称亏损要提高“管理费”，遭到业主不满。后来，小区只得成立业委会进行处理，业委会的代表在对小区物业的资金审查中了解到，多年来一直上交的“专项维修基金”却根本没有在房管局的专有账号里。2008年，在没有返还任何款项的情况下，该物业管理公司就“走佬”了。
“已经10多年了，为何房管局会毫不知情呢？”针对业委会代表的质疑，广州市房管局越秀区分局胡局长在台下承认工作确实做得不够仔细。
“这是属于监管不到位的问题。”谢晓丹说。房屋安全管理所冯所长表示，交维修资金应该是交到政府委托的银行专户监管，业主应该有一个专项维修资金卡，在柜员机里面可以查询余额是多少。
称基金不是“用得越多越好”
对此问题，主持人向谢晓丹追问称“目前全市的专项维修基金总数有多少？”谢局长沉吟了一下称“有几十个亿吧”。而专门负责专项维修基金的熊处长则明确地回答称：“目前全市商品住宅的专项维修基金有36亿多元，到目前为止全市使用这个款项的总额是4000多万元。”
“很多人质疑了，为什么收了36亿多，却只用了4000多万？这个比例是不是用得太少了？”针对主持人的“步步相逼”，房屋安全管理所冯所长表示：“这个款项并不是用得越多越好，也不是越少越好，而是需要一个程序。”
谢晓丹接过话表示，这几年，房管局一直不断完善对专项维修基金的监管，目前准备出台具体管理办法。“下一步我们打算以房号、单元为账户名的方式缴纳专项维修基金，即使房主变化了也可以查。在保修期之外的共有设施、共用场地的维护都可以使用维修基金。”
新快辞典
房屋维修基金
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，实行“钱随房走”的原则。房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。房屋维修基金的管理将会遵循五个原则，即“统一缴存，专户存储，专款专用，业主决策，政府监督”。
如果房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给购房者，也不想按比例与其分担，那么购房者需承担原业主当初购房时所交纳的房屋维修基金费用。
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