苏州：明令禁止“可更名”期房频现楼市

　　新华网南京2月3日电（记者刘巍巍）“直接更名房，免交个人所得税和营业税”“期房直接更名，急转让”……类似的“可更名”期房广告近期频繁出现在苏州二手房市场上。但有关部门早已对这种期房转让方式下了“禁令”。

　　记者在部分中小型房屋中介公司了解到，目前他们的房源中确实有不少新开盘尚未交付的期房。这些期房卖主多数已与开发商签订协议并缴纳定金，但并未签订正式的商品房合同，尚未到房管部门备案。如果买家有意接受，可以直接办理更名，再由买家与开发商签订正式的购房合同。这种方式尽管需要支付卖家一笔转让费以及一部分中介费用，但整体看来仍比新政后增加的税费要少。

　　市场分析人士认为，经过去年房价的快速上涨，不少投资型买家已在2009年的楼市中获利，目前房价处于相对高位，且随着近期土地、金融、税收等房地产调控政策的出台，一部分投资客开始变得敏感，再加上对后市难以把握，促使他们做出离场的决定。

　　期房转让早年间被称为“炒楼花”，当前已被主管部门明文禁止。苏州市住房与城乡建设局负责人明确表示，为了遏制投机性购房，国家有关法律法规明令禁止这种期房交易行为。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，不得办理转让手续。房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续，一旦确证私下交易行为将对相关中介公司和开发商进行查处。