北京商品期房成交量下挫43% 投资客依然不少

　　北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，截至1月31日，全市期房住宅签约总量为8732套，环比去年12月份下滑47%左右；其中，商品住宅期房全市签约6463套，环比下挫43%左右，相比之下，供应量并没有大幅减少。

　　成交量大幅下挫

　　今年元月，京城楼市成交走势出现较大转折，与2009年12月火爆的成交量相比，1月成交量几近腰斩。北京市房地产交易管理网统计数据显示，2010年元月，京城共成交期房商品住宅8732套。除去保障性住房，实际成交的期房商品住房套数为6463套。环比去年12月，分别下降了47%和43%。但与去年同期楼市处于深度低谷状态相比，今年元月成交表现尚可。根据亚豪机构的监测数据，同比2009年1月份期房成交套数上涨了47%。

　　成交量下跌导致存量明显增加，截至1月31日，京城期房商品住宅存量为61431套，环比增加了2027套。从区域增加情况来看，大兴、密云、石景山等区域环比增幅都比较大，这说明这几个区域容易受到市场波动影响。

　　价格依然上涨

　　据了解，1月份五至六环项目17个，六环外项目15个，这些项目占总开盘项目的比重达到了64%。与去年12月份相比，郊区住宅占比明显增加，但楼市整体开盘均价却在不断走高。多家中介机构统计数据显示，2010年1月，整体开盘项目均价为每平方米20000元左右，而2009年12月，整体开盘均价为每平方米19000元左右，11月份为每平方米17800元左右。

　　从近期开盘的诸多项目看，除了首城国际、凯德锦绣、京贸国际城等少数项目还保持热销外，不少项目开盘后，不但没有像以前那样一售而空，而且出手者寥寥，如东五环外一项目开盘10天，北京房地产交易管理网显示的实际成交量不足开盘量的40%。

　　投资客依然不少

　　记者了解到，像首城国际、京贸国际城这样的项目，虽然价格不低，但投资客的比例仍然比较高。以双井地区的首城国际为例，上周末推出168套139平方米以上的大三居，均价上调为每平方米28000元，除了纯自住以外，自住兼投资的比例达到50%。购买该项目的张先生向记者介绍说，他买这个项目投资主要是考虑到以后四环内的项目越来越少了，特别是设计比较好、适合居住的小区。而像京贸国际城这样远在通州月亮河度假村附近的项目，均价卖到每平方米14000元，主要是沾了通州新规划的光。

　　多位购房人表示，之所以在目前这么高的价位出手，主要是考虑到房价虽然不会像去年那样大涨，但多年的经验证明，房价也不会降下来，遇到合适的，就出手买了，免得以后房价再涨，想买也买不起了。(李海霞)