房贷七折优惠利率取消

　　中广网北京2月3日消息 据中国之声《新闻晚高峰》17时05分报道，中国银行总部今天向中国之声证实：中行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，将首套房的优惠利率由7折升到8.5折。详细内容连线中央台记者冯雅。

　　主持人：目前在中行系统内，首套房利率打7折还有没有可能？

　　记者：如果是上周，还能申请到7折，这周就不行了。就在上周末，中行各分行都已经下发了通知，首套房的利率最多只能打8.5折。实际上，现在中行房贷业务想打8.5折也是很难的事情，要求非常严格，比如征信系统里不能有逾期记录、职业要求稳定、必须是中国银行的VIP客户才有可能申请到8.5折优惠。

　　不仅仅是收紧了新房的房贷业务，中行对二手房市场也已经改变策略。目前中行已经全面停止了与中介的合作，只做直客式的二手房贷款。一方面是因为中行对中介返点费不太认同，另外一方面是因为中行贷款额度有限，因此干脆停止了这个业务。

　　我今天电话中国银行总部就以上情况进行采访时，中行给我的答复口径是：为进一步落实差别化信贷政策，优化贷款结构，中国银行近期对个人住房贷款利率定价进行了适当调整，降低了个人住房贷款的利率优惠幅度，区分贷款用途、区分客户信用状况实行差别化定价。

　　主持人：其它银行是否也已经取消首套房贷七折利率优惠政策？

　　记者：除中行外，其他银行对于首套房贷的利率优惠最低依然可以做到7折。至少现在还是这样。事实上，目前央行及银监会并没有出台关于首套房贷款利率的新政。大多数银行对于借款人贷款买首套房最低仍可享受首付20%、利率下浮30%的优惠。

　　但我们发现，和过去相比，银行对借款人的审核要求比较严格：第一，单身的借款人必须是个人首次贷款购房；已婚借款人必须是家庭成员中的首次贷款购房者，这样的借款人才能享受首套房贷款优惠。第二，银行对借款人月还款能力审核力度加大，除要求月收入证明在月供的2倍以上，还必须提供与收入证明相符的半年以上的银行流水。第三，目前银行对借款人的个人征信审核更为严格，要求个人征信记录良好，无不良信用污点，如借款人一年内曾出现过连续三次或累计六次的还款逾期，银行会不留情面的拒签。

　　中行为什么率先取消首套房贷七折优惠利率政策？其它银行是否会跟进？这对于房价以及整个房地产销售情况是否会产生影响？下面连线独立地产评论员王智中先生，请他做相关点评和分析。